Description
Rien ne manque à cette propriété d'exception.
Maison bourgeoise avec le charme de l'ancien, disposant d'un parc clos et arboré de 4700m2 de terrain constructible, avec Vue Panoramique.
- Située en hyper centre de La Valbonne, avec accès direct à pied au centre, aux commerces et à la gare.
- Accès autoroute direct pour Lyon ou Meximieux.
- Chambre de plain pied avec salle de bains
- Piscine et SPA
- Une seconde maison faisant office de vaste dépendance acceuillant le pool house, sera idéale pour acceuillir des parents en plain pied, ou les receptions festives indépendantes, ou la salle de sport ou autres activités indépendantes.
C'est une maison idéale même pour famille recomposéec grace à ses nombreuses chambres.
Nichée sur les hauteurs de Béligneux, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette superbe maison des années 1930, entièrement rénovée depuis 2017, conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne avec un rare sens du détail.
Offrant 240 m2 habitables sur la maison princilpale et 110 m2 sur l'annexe en plain pied, elle s'étend sur un terrain arboré de 4 700 m2, sans aucun vis-à-vis, avec une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée.
Un intérieur raffiné et fonctionnel
Dès l'entrée, un hall d'époque annonce le ton : volumes généreux et élégance intemporelle.Le vaste salon-séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur plusieurs terrasses [URL masquée pour votre sécurité] cuisine indépendante, entièrement équipée, séduit par son style contemporain et sa praticité.Une chambre de plain-pied, une salle de bain, un cellier et une buanderie et garage complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, la maison propose jusqu'à six chambres spacieuses, modulables selon les besoins : chambres, bureaux ou dressings selon les envies.Un espace salle de jeux dessert les pièces, créant une atmosphère conviviale idéale pour une famille.Une suite parentale avec dressing et bureau privatifs vient parfaire cet étage.L'isolation a été entièrement refaite ainsi que toute l'électricité qui a elle été remise à neuf
Des extérieurs conçus pour la détente
L'extérieur est un véritable havre de paix :
- Piscine au sel (2018, PVC armé, pompe à chaleur Zodiac neuve.
- Jacuzzi et espaces terrasses multiples
- Four à pain, four à pizza et barbecue pour les repas d'été
- Terrain constructible et aménageable, offrant un potentiel d'extension ou de rentabilité
- Puits avec eau potable
L'annexe de 140 m2, est actuellement aménagée en salle de réception avec grand bar cusine, et dispose également d'une chambre d'amis, d'unn WC et d'une salle d'eau.
Une localisation stratégique et recherchée
Située dans la commune dynamique de La Valbonne, en plein essor, la maison bénéficie d'un cadre de vie idéal :
- Gare accessible à pied (liaison directe Lyon en 30 min)
- Accès rapide A42 et lignes de bus 132 Lyon Bourg-en-Bresse
- Proximité écoles, commerces, zones artisanales et industrielles en plein développement
En résumé
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, confort et modernité, dans un environnement calme et privilégié.Idéal pour une famille souhaitant conjuguer qualité de vie et proximité de Lyon.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 180 EUR et 4 360 EUR (indexé 2021 2023).
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 350 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024
Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 151 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 180 € et 4 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
