Description
Maison contemporaine avec piscine à 6 mm' à pied du centre d'Aigrefeuille et 20 mm' du centre de La Rochelle et 14 mm' Gare de Surgères !
L'agence ORPI vous invite à découvrir une propriété rare aux prestations soignées, idéalement située à Aigrefeuille-d'Aunis, à proximité immédiate des commodités.
Édifiée en 2020, cette élégante réalisation de plain-pied développe environ 155 m² habitables et répond aux exigences actuelles en matière de confort, de performance énergétique et d'accessibilité (normes PMR).
Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent. La pièce de vie, d'environ 56 m², s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de vastes baies vitrées, créant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre avec raffinement à cet espace convivial.
L'espace nuit propose une distribution idéale avec cinq chambres, dont une suite parentale aux prestations complètes : dressing sur mesure, salle d'eau privative et toilettes indépendantes. Une salle de bains élégante avec baignoire, douche et double vasque ainsi qu'un second WC viennent compléter l'ensemble.
À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur : un jardin paysager, clos de murs et à l'abri des regards, accueille une piscine chauffée (4x8 m) parfaitement intégrée, accompagnée de ses espaces terrasses propices à la détente. Un local technique/atelier, un garage isolé avec porte motorisée et plusieurs stationnements complètent ce cadre privilégié.
Atout majeur de cette propriété : deux logements indépendants (T3 de 58 m² et T2 de 26 m²), offrant un potentiel rare pour un projet de vie évolutif : résidence familiale avec revenus locatifs complémentaires, activité de gîtes ou chambres d'hôtes, ou encore exercice d'une profession libérale ou maison intergénérationnelle.
Cette propriété conjugue avec élégance modernité, fonctionnalité et art de vivre.
Belle opportunité n' hésitez pas à nous contacter pour échanger et à visiter sans tarder !
ORPI vous propose de découvrir cet ensemble immobilier contemporain aux prestations de qualité avec accès PMR plain pied 2020 offrant 240 m² habitables , bien entretenu. Une configuration unique, celle-ci est scindée en 3 habitations :1 maison principale 5 chambres + un logement attenant 3 chambres + T2 indépendant.
- La maison principale familiale se compose: d 'une entrée avec un grand placard, un cellier, une cuisine aménagée et équipée ouverte dans la pièce de vie de 56 m²avec 3 baies vitrées , un patio terrasse et une autre terrasse donnant sur la piscine et le jardin facile d' entretien. Deux espaces nuit se composent, un WC, d'une salle de bain avec double vasque, baignoire, douche et 5 chambres dont une grande suite parentale avec un dressing , une salle d'eau et un WC indépendant.
A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse et de sa piscine 4 x 8 chauffée avec bâche et pompe à chaleur dans local technique atelier de 17m², ainsi qu'un jardin clos de murs à l' abri des regards et arboré , garage isolé de 22 m² avec une porte motorisée, des places de stationnement viennent compléter le bien .
- Le logement 3 chambres, se compose :d' une entrée avec placard, un coin cuisine salon séjour, avec un dégagement desservant 3 chambres composées à l'identique un placard , cabinet de toilette et d' une terrasse privative ,1 salle d' eau . A l'extérieur, se trouve une terrasse et un jardinet.
-Un T2 indépendant (26m²) pièce de vie avec un coin cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec WC.
L' ensemble immobilier est classé en basse consommation d' énergie. Sa configuration permet de nombreuses possibilité ,un logement de regroupement familiale, gites, chambres d' hôtes ou investissement locatif , projet profession médical ou para- médicale....
Cet ensemble se situe sur la commune d'Aigrefeuille d'Aunis proches de toutes commodités .Belle opportunité n' hésitez pas à nous contacter pour échanger et à visiter sans tarder !
Référence agence : 5180
Référence annonce : SZMQ-QJV-HJM
Date de réalisation du diagnostic : 18/06/2020
Prix hors honoraires : 598 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 99.99 € et 246 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris)
