Bien immobilier de rendement 10 pièces 241 m² à vendre à Gizeux

Manon vous propose en exclusivité Square Habitat / Garantie revente 7 ans offerte, cet ensemble immobilier à fort potentiel situé sur GIZEUX. Le bien se compose de trois parties distinctes avec accès indépendants. Première partie : bureau rénové en rez-de-chaussée avec point d'eau et WC, escalier desservant un palier et une pièce à l'étage. Deuxième partie : ancien local commercial avec entrée indépendante et plusieurs pièces en rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Troisième partie : appartement en duplex situé au deuxième et troisième étage, accessible par une cage d'escalier indépendante. Il se compose d'un beau hall, d'une pièce de vie avec cuisine, d'une salle d'eau indépendante et d'un espace bureau. À l'étage supérieur, une seconde pièce d'eau ainsi que trois chambres dont une traversante. L'ensemble bénéficie également d'une cour complète et de dépendances. Loyer annuel actuel pour la partie louée : 8 400 € (soit 700 € par mois). Bien idéal pour un investissement locatif ou un projet mixte habitation et professionnel. Nécessite des travaux sur 2/3 du bâtiment. Nous sommes joignables du lundi au samedi de 9h00 à 19h00 Surface : 241 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2025 Consommation énergie primaire : 285 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).