Maison 10 pièces 243 m² à vendre à L'Hermitage

Située dans un environnement résidentiel et calme de la jolie commune de L'Hermitage, à 5 min à pied du centre bourg et 10 min de la gare, cette maison des années 70-80 offre environ 243 m² de surface habitables avec un potentiel rare grâce à sa configuration modulable, ainsi qu'un beau jardin et terrasse d'où vous pourrez profiter d'un bel extérieur et du soleil toute la journée. Au rez-de-chaussée vous entrerez dans une large entrée avec placard, un salon-séjour très lumineux avec triple exposition d'environ 40 m² avec cheminée, une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le salon). 2 grandes chambres d'environ 17m², dont une avec dressing, salle de bain, WC et pour cette dernière, la possibilité d'aménager un accès handicapé. Une seconde salle d'eau avec WC. Un grand garage et un accès à une entrée indépendante menant à l'étage. Le 1er étage, particulièrement spacieux, se divise en deux parties : - Un appartement T3 indépendant avec séjour ouvert sur une cuisine aménagée/équipée, 2 chambres spacieuses, une salle de bain et WC séparés. - Un second espace comprenant : une grande salle de jeux d'environ 24m², 2 chambres spacieuses supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Le grenier dispose déjà d'un plancher isolé et de l'électricité faisant un volume supplémentaire prêt à être optimisé. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement si vous souhaitez l'embellir, mais offre une base solide et déjà améliorée sur la partie énergétique. La majorité des menuiseries ont été changées en PVC double vitrage. Une pompe à chaleur a été installée il y a environ 3 ans et l'isolation du 1er étage et du plancher du grenier a été faite. De plus, des panneaux photovoltaïques sur le toit pour alléger la consommation énergétique. Cette maison est idéal pour une famille nombreuse, occupation mixte avec un espace professionnel libérale, ou encore revenu locatif. Contactez Thibault HOUSSIN (EI) RSAC 953 040 532 de l'agence ERA VOLTAIRE IMMOBILIER pour plus d'informations et pour organiser une visite ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Thibault HOUSSIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 953405320 - RENNES. #66d