Description
PROCHE LA CLAYETTE (71) Ancienne ferme rénovée 244 m², 10 pièces, 7 chambres avec dépendances et 2,5 ha de terrain
Ancienne ferme de caractère rénovée, située dans un environnement calme et verdoyant, sur 2,5 hectares.
La rénovation a su préserver tout le charme de l'ancien : poutres apparentes, pierres d'origine, cheminées anciennes, évier en pierre et ancien potager en pierre (ancêtre de la cuisinière à bois).
La partie habitation se compose au rez-de-chaussée d'une grande cuisine équipée de 27 m², d'une arrière-cuisine/buanderie, d'un WC, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, donnant accès à une chambre.
Un vaste salon-séjour lumineux de 35 m² avec cheminée et insert, grande baie vitrée sur le jardin et mezzanine. Une salle de jeux, aménagée dans une ancienne écurie, complète ce niveau. Au-dessus, un plateau aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire.
À l'étage, dégagement avec espace jeux enfants, 2 chambres, une salle d'eau avec WC.
🔹 Partie indépendante (idéale location saisonnière ou accueil famille)
Accessible depuis l'intérieur mais disposant également d'un accès extérieur indépendant, cette partie comprend :
Une petite chambre
Une grande chambre
Une salle d'eau avec WC, douche et vasque
Un coin cuisine
Un espace parfaitement adapté pour un gîte, une location saisonnière, un adolescent ou une activité d'accueil.
En rez-de-jardin, cellier et cave. Au-dessus, deux pièces indépendantes déjà aménagées, pouvant servir de chambres supplémentaires ou d'espace d'accueil saisonnier.
Nombreuses dépendances : granges, écuries, garage, abris, poulailler.
Le tout sur un magnifique terrain plat, clôturé et d'environ 2,5 hectares, comprenant :
Un puits
Un bassin d'agrément
Un verger récemment planté (pommiers, poiriers et autres essences)
Situation :
6,5 km Saint-Christophe-en-Brionnais - 10 km La Clayette - 14 km Charlieu - 33 km Roanne - 100 km Lyon
Charme de l'ancien préservé - volumes généreux - fort potentiel gîte / chambres d'hôtes
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 109 782 - Greffe de MACON) Valérie ROY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.935360
Référence annonce : 340938998097
Date de réalisation du diagnostic : 08/01/2026
Prix hors honoraires : 257 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 390 € et 8 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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