Description
🏡 À VENDRE - 74140 - SAINT-CERGUES / BOURJAILLET - MAISON DE CARACTÈRE - 245 M² - 10 PIÈCES - 6 CHAMBRES - PISCINE - LOGEMENT INDÉPENDANT - FORT POTENTIEL FAMILIAL OU INVESTISSEMENT
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Elise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous présentent cette ancienne ferme rénovée, rare sur le secteur, située dans un environnement résidentiel privilégié, à la frontière entre Saint-Cergues et Juvigny, à proximité immédiate de la douane suisse et des axes Findrol / Thonon.
✨ Un bien aux multiples possibilités : cette propriété de 245 m² habitables, répartie sur deux entités distinctes, s'adresse aussi bien à une grande famille, à un projet de division, ou à un investisseur souhaitant développer une activité de location.
🏠 Partie principale - Maison familiale au cachet préservé
Une loggia d'entrée desservant une buanderie et un espace de rangement
Une pièce de vie chaleureuse avec salon, salle à manger et cuisine équipée
Des poutres apparentes et des volumes généreux, signature du charme de l'ancien
Une salle d'eau fonctionnelle
À l'étage : plusieurs chambres, un espace détente sous toit cathédral, idéal pour une bibliothèque ou un bureau
🌿 Extérieurs soignés et espaces de vie ensoleillés
Une terrasse orientée Est équipée d'un store neuf
Un espace piscine et jardin pour profiter pleinement des beaux jours
Une cour intérieure privative, à usage familial ou collectif selon le projet
Une cave voûtée en terre battue, véritable atout pour aménager un espace bien-être ou de réception atypique
🏡 Appartement indépendant en duplex
Un logement entièrement aménagé, avec entrée dédiée, cuisine et balcon
Parfait pour un adolescent, un membre de la famille, une location courte durée ou saisonnière
💡 Potentiel & configurations
Possibilité de créer jusqu'à 3 logements indépendants
Cour commune et jardin/piscine partagés
Bien adaptable à différents projets : résidence principale, coliving, location meublée, marchand de biens...
📍 Localisation stratégique
Calme absolu et cadre verdoyant
Proximité immédiate de la frontière suisse, des transports et des axes rapides
🌱 Performance énergétique remarquable : le bien bénéficie d'un excellent DPE, gage d'efficacité énergétique et de confort au quotidien.
🛠️ À prévoir : quelques travaux de rafraîchissement pour mettre le bien à votre goût
Ce bien unique allie caractère, volumes, modularité et performance énergétique, dans un cadre recherché. Une opportunité rare à ne pas manquer.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Élise Lemonnier & Dominique Tirard-Collet - effiCity
Votre projet est notre engagement.
