Hôtellerie et restauration 10 pièces 247 m² à vendre à Mauléon

Située à MAULÉON (79) - Découvrez en exclusivité dans notre agence cette maison au charme fou, d'une superficie habitable de 247 m². Vous serez immédiatement séduit par son authenticité, sa luminosité et la qualité remarquable de sa rénovation. Actuellement exploitée en gite 15 couchages il s'agit d'une opportunité unique pour un projet touristique clé en main avec son excellent référencement, son site internet et son classement en meublé de tourisme 3 étoiles. Vendue entièrement meublée vous pouvez vous projeter sereinement dans une activité déjà en place pour une reprise immédiate de l'activité. Entièrement repensée en 2021, avec une toiture refaite en 2024, cette maison ne nécessite aucun travaux et offre aujourd'hui un cadre de vie chaleureux à la décoration aux goûts exquis, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement au confort moderne. Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes baignés de lumière et des espaces de vie conviviaux, ouverts sur une charmante cour intime sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Chaque pièce a été pensée avec soin, alliant élégance, douceur et fonctionnalité. La distribution sur plusieurs niveaux (RDC + 2), accessibles par deux escaliers indépendants, confère à l'ensemble une grande fluidité. Au rez-de-chaussée, la maison propose deux belles pièces de réception de 36 m² et 27 m², une cuisine aménagée et équipée, 7 chambres décorées avec raffinement, 4 salles d'eau et 5 w.-c., offrant confort et praticité. L'ensemble est complété par deux caves, un local technique et une lingerie. À l'extérieur, la cour close de murs, sans aucun vis-à-vis, prolonge l'atmosphère paisible des lieux : un espace rare, propice à la détente, sans contrainte d'entretien. Une dépendance dans la cour offre un espace convivial à l'étage et un confortable atelier au rez-de-chaussée. Cette maison représente une opportunité unique pour un projet d'exploitation en gîte grande capacité, l'exploitation en chambres d'hôtes (une partie comprenant deux chambres et une salle d'eau peut facilement être rendue indépendante) ou une grande maison familiale sans aucun travaux à prévoir. Laissez-vous charmer par une maison où chaque détail a été pensé avec goût et douceur... Surface : 247 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2022 Consommation énergie primaire : 71 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 67 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)