Bien immobilier de rendement 10 pièces 248 m² à vendre à Gennes-Val-de-Loire

Maison de 248 m² au coeur d'un parc de 4 000 m² Au sein d'un environnement privilégié, découvrez cette propriété de 248 m² offrant un subtil équilibre entre résidence principale et activité d'accueil. L'ensemble se compose actuellement de : Une habitation principale aux volumes généreux Un gîte indépendant, idéal pour une activité locative de standing ou pour recevoir famille et amis en toute intimité Cette configuration rare permet d'allier art de vivre et rentabilité, ou d'envisager une réunification afin de créer une demeure familiale d'exception. Un parc de 4 000 m² entoure la propriété, offrant calme, espace et perspectives d'aménagement : jardin paysager, piscine, espace bien-être, dépendances ou extension. Un potentiel remarquableLa propriété peut faire l'objet de travaux de transformation ambitieux, permettant de repenser les volumes et d'en révéler tout le cachet. Un projet idéal pour les amateurs de belles rénovations souhaitant façonner un lieu unique, à leur image. Cette demeure s'adresse à une clientèle en quête : D'un cadre de vie privilégié D'un projet patrimonial D'un investissement à forte valeur ajoutée Un bien rare, conjuguant espace, élégance et perspectives d'exception. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 166 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3797.00 € et 5138.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller SDS IMMO L'AGENCE : Louis-Jérôme L'HELIAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 999 173 669 RCP A278519924