Bien immobilier de rendement 10 pièces 255 m² à vendre à Montpon-Ménestérol

Superbe maison de ville en plein coeur d'un petit village plein de charme à 10 minutes de Montpon. Bâtisse ancienne entièrement rénovée en 2023 , comprenant 2 appartements avec leurs entrées individuelles loués pour 900 euros par mois et une maison supplémentaire de 170m2 (4 chambres) avec son accès séparé et son terrain individuel cloturé qui sera libre d'occupation lors de la vente. La maison principale, superbement rénovée, vous séduira à coup sur! Une grande entrée dessert une chaleureuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, et une salle à manger avec insert à granulés. Un couloir mène ensuite à un WC/buanderie, une première chambre de 9m2 et une suite parentale de plus de 21m2 avec salle d'eau. A l'étage, une grande pièce centrale pourra faire office de salle de jeux, de bureau ou de salle TV. Découvrez deux vastes chambres de plus de 20m2 au sol, situées à chaque extrémité de l'étage. Une salle de bain avec WC et baignoire complète ce niveau sublimé par ses poutres en bois. Insert à granulés, radiateurs à inertie sèche, huisseries en PVC double vitrage, isolation murs et toiture. L'extérieur, d'environ 200m2 ne vous demandera AUCUN entretien: terrasses en bois, sol en gravier et pelouse synthétique, une petite piscine semi enterrée et un chalet en bois de 10m2. Vos véhicules pourront être garés sur une petite cour extérieure . Finitions parfaites, pas de frais à prévoir. Total égout, fibre optique. Idéal pour avoir sa résidence principale tout en générant des revenus locatifs. Conviendra parfaitement également pour une résidence secondaire ou pour transformer la maison principale en location saisonnière ou à l'année. Un bien à découvrir sans attendre. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour convenir d'une visite. Bien présenté à la vente par Sabrina Igne , agent commercial immobilier pour l'agence Vester Immobilier, identifiée au RCAS de Périgueux: 842 362 105 Surface : 255 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/11/2025 Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).