Description
Maison contemporaine de 361 m² dont 260m2 habitables est implantée sur un terrain paysagé de 670 m², elle allie modernité, espace, confort, luminosité et une extrême performance énergétique et climatique. Aucuns travaux/frais à prévoir.
Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, nombreuses installations sportives dont le centre régional d'escalade et transports de Noyal-Sur-Vilaine (commune dynamique et recherchée). La commune offre un accès très rapide vers Rennes, que ce soit en voiture (accès direct à la rocade et 15mn de l'hyper centre), en bus ou en train (10mn de la gare de rennes, 2 stations). Enfant en dernière année du Lycée Emile Zola dans l'hyper-centre de Rennes.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'espace et la luminosité. La maison s'ouvre sur une grande pièce de vie exposée SUD, chaleureuse et baignée de lumière, ainsi qu'une grande cuisine entièrement équipée et aménagée.
Le rez-de-chaussée offre également une buanderie / arrière-cuisine, deux WC séparés (dont 1 avec lave-mains et espace de rangement), 2 grandes chambres dont une suite parentale complète avec dressing et grande salle d'eau (2 vasques séparés, WC séparé et grande douche à l'italienne) et accès direct au jardin.
Conçue avec des matériaux de qualité, la maison a de beaux volumes et une luminosité remarquable, grâce à de larges baies vitrées présentes dans la majorité des pièces. Des casquettes californiennes autour de la maison aux deux niveaux protègent des rayons chauds du soleil qui permettent de préserver une température agréable l'été.
À l'étage, une grande mezzanine exposée SUD dessert 4 belles chambres lumineuses dont 1 avec sa salle d'eau, une salle de bain (douche à l'italienne & baignoire) et un WC séparé. Aucun espace sous rampant.
La maison comprend également un grand garage de 26m2, un cellier/atelier de 13m2, un grenier de 62m2, 1 abris de jardin et 3 places de stationnement. L'ensemble du jardin est entièrement clos.
L'extérieur sur terrain paysagé bénéficie d'une triple exposition, offre une grande terrasse sans vis-à-vis et accessible directement depuis la pièce de vie (+50m2 paysagée, 2 points d'eau, fontaine et prise électrique) et un jardin entièrement arboré, garantissant un cadre de vie paisible, intime et verdoyant.
Idéal pour une grande famille avec possiblement une activité professionnelle.
Prestations techniques de pointe et confort :
* Maison très économe car très bien isolée et construite avec des matériaux de qualité (vide sanitaire, murs en brique terre cuite alvéolaire /plâtre, menuiseries aluminium, isolation extérieure, laine de mouton dans les combles, parquet collé en chêne). Consommation totale (chauffage, électricité, eau chaude) : env. 180 €/mois
* Chauffage par pompe à chaleur neuve et plancher chauffant intégral (rdc et 1er étage).
* chauffe-eau aérothermique intelligent & indépendant du chauffage
* VMC double-flux-hydro-réglable à haut rendement assurant une régulation naturelle des températures et un confort thermique exceptionnel en toutes saisons.
* Volets électriques (12) sur toutes les fenêtres avec fermeture centralisée au rdc et 1er étage.
* Aspiration centralisée aux deux étages.
* Cuve de 5000L avec récupération eau de pluie pour réseau WC/eau extérieure.
* Fibre optique avec prises RJ45 dans chaque pièce.
* Spots LED (économie d'énergie réelle sur la durée)
