Maison et villa de prestige 10 pièces 261 m² à vendre à Saint-Sigismond

Au coeur du Parc naturel régional du Marais poitevin, dans la commune de Saint-Sigismond, cette grande maison bourgeoise du début du XXème siècle offre 261 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 5 500 m². Ses grands volumes en font une maison de famille par excellence, offrant un mode de vie au calme tout en étant proche des animations touristiques environnantes. Pour les amoureux de la navigation en eau douce, elle profite d'un accès direct au canal et à une petite barque privative. Les lieux s'ouvrent par une entrée qui mène à la vaste cuisine aménagée, parée de tomettes. La hauteur sous plafond généreuse, la lumière naturelle apportée par la fenêtre de toit et le poêle à bois italien en font un espace très convivial, autour duquel s'articule la vie de la maison. Cet espace communique avec un grand salon partiellement recouvert des carreaux de ciment d'origine, bénéficiant d'un poêle de masse et d'un insert. Il donne sur un espace véranda, idéal pour l'aménagement d'un jardin d'hiver. Un salon avec bibliothèque attenant offre une pièce plus intime. L'étage est composé d'une première partie nuit très fonctionnelle offrant une chambre avec salle d'eau privative, deux chambres sur parquet d'origine et une salle d'eau. La deuxième partie nuit est accessible par un grand palier sur mezzanine qui distribue deux chambres de très belle taille, deux salles de bain et une pièce supplémentaire. Un petit grenier complète l'étage. Quelques travaux de rafraîchissement intérieurs sont à prévoir. Une vaste pièce atelier et une pièce vitrée attenante permettent d'envisager des activités multiples, à proximité des pièces de vie. Un garage de plus de 50 m2, une cave et des petits toits complètent la propriété. Les extérieurs offrent un jardin arboré et clos ainsi qu'une partie verger/potager. La propriété se situe à seulement 4 minutes des petites commodités et de l'école ; à 15 minutes des axes autoroutiers, à 30 minutes de Fontenay-le-Comte et de la gare TGV de Niort et à 50 minutes de La Rochelle/Ile de Ré. CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT B : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie comprises entre 4280 € et 5850 € pour un usage standard basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT [Coordonnées masquées] Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007. Surface : 261 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2025 Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 280 € et 5 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).