Description
VILLETTE DE VIENNE « proximité village ».
Dans quartier résidentiel et hors lotissement, au calme absolu, superbe ferme authentique entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et bénéficiant de prestations soignées de 261m² habitables + trois garages dont un double automatisé (22 m² / 29,30 m²) + piscine chauffée dans un cadre verdoyant et une belle vue dégagée, pool house avec une terrasse couverte de 18 m², un abri de jardin en dur avec auvent, une cave voûtée enterrée de 8 m², le tout édifié sur une belle parcelle de terrain arborée de 2002 m² préservée de tout vis-à-vis avec son puits en galets du Rhône pour l'eau à volonté.
L'habitation comprend au rez de chaussée : deux halls communicants de 22 m² avec deux placards/vestiaires donnant sur une salle à manger / séjour de 22,10 m² avec son toit végétalisé, une grande cuisine équipée attenante de 26,23 m² et son îlot central en granit, une buanderie / cellier de 19,53 m², un salon de 28,40 m² et un grand wc avec lave mains.
L'étage, destiné à la partie nuit se compose d' une suite parentale de 25 m² avec son dressing sur mesure, sa salle d'eau et son wc, de deux grandes chambres de 13,60 m² et 22 m² , une salle de bains comprenant douche, baignoire et wc, un bureau / mezzanine / salle de jeux de 16,73 m².
Les volumes sont généreux et les espaces bien distincts.
Une terrasse en pierres vieillies OPUS d'environ 200 m² sublime ce bien.
Un studio indépendant attenant de 44 m² comprend au rez de chaussée : une pièce de vie avec cuisine équipée de 23,46 m² et à l'étage une suite parentale avec sa salle d'eau de 21 m².
Ce bien comprend : quatre chambres + bureau / quatre wc / trois salles de bains...
Il a été entièrement rénové avec goût et respect ( + 320 000 €uros) avec des matériaux et prestations de qualité.
Le chauffage se fait par l'intermédiaire d'une pompe à chaleur de 2024 + poêle à bois pour la flambée + climatisation réversible avec une bonne performance énergétique (DPE : C).
L'assainissement est au tout à l'égout et les eaux pluviales dans puits perdu.
Alliance parfaite entre authenticité, espace et élégance contemporaine dans un lieu de vie pensé pour répondre aux attentes d'une vie familiale sereine.
Date de réalisation du diagnostic : 27/02/2026
Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 101 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050 € et 4210 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023.
770 000 €
honoraires charge vendeur.
Cette ferme est un havre de paix et une perle rare, combinant charme de l'ancien et élégance, ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception.
