Maison 10 pièces 262 m² à vendre à Theix-Noyalo

Votre conseillère Sublimons, Perrine HEURTEBISE, vous présente cette propriété située à 1km du bourg de Sulniac, à seulement 15 minutes de Vannes et 20 minutes des plages de la presqu'île de Rhuys et de Damgan. Nichée dans un écrin de verdure, vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité et son environnement. Elle se compose: - Au rez-de-chaussée: d'une entrée donnant sur une pièce de vie de plus de 60 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée, un salon avec poêle à bois et un bow-window où se situe la salle à manger. Vous trouverez également un espace véranda chauffé, idéal pour profiter encore davantage du parc. L'espace nuit se compose d'une chambre parentale avec dressing, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que de WC indépendants. Un bureau et une buanderie avec accès au garage viennent compléter ce niveau. - À l'étage: un couloir dessert quatre chambres, chacune équipée de rangements, deux salles d'eau, une lingerie, ainsi qu'une salle de sport / loisirs de plus de 35 m². Côté annexes, un double garage, une dépendance, une piscine hors sol chauffée, un spa couvert, une pergola, un puits artésien ainsi qu'un terrain de pétanque viennent compléter l'ensemble. Prestations de qualité : chauffage au sol par géothermie, climatisation par pompe à chaleur, panneaux solaires pour la production d'eau chaude, aspiration centralisée, fibre optique, robot tondeuse... Bien rare sur le secteur ! Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2240.00 €. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Perrine HEURTEBISE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948351499