Maison 10 pièces 262 m² à vendre à Phalsbourg

A 10 mn de Saverne sur la commune de Phalsbourg - Magnifique maison alliant subtilement art contemporain et art déco, résultat de quatre années de travail minutieux ! Cette rénovation d'exception a permis de préserver l'âme d'une bâtisse ancienne de 1870 - pierres apparentes et poutres d'origine - tout en y intégrant des matériaux nobles et natuels (bois massif, peinture à l'argile, ardoise au sol, ..) certains en provenance directement d'Inde, d'Indonésie, d'Italie, du Portugal... La récupération de pierres issues d'anciens murs a servi à créer un joli dallage extérieur. Chaque pièce bénéficie d'une décoration soignée et d'une identité propre. De vastes baies vitrées, ainsi qu'une superbe verrière de façade, offrent une luminosité optimale. Grâce à une isolation performante et à un chauffage par PAC, la maison bénéficie d'un excellent classement DPE 'A', garantissant confort et économies ! Bien mieux qu'en photos, ce bien d'exception se découvre et s'apprécie pleinement lors d'une visite ! Rez-de-chaussée : un dégagement, un vaste salon-séjour (55 m2) et une cuisine aménagée et équipée (65 m2) ouverts sur les terrasses et le jardin. Ce même niveau comprend également un wc séparé, une cave à vin, un local technique pour aquarium (1700 L), une buanderie, une chaufferie avec atelier. Etage : un élégant escalier style marin (bois et métal) mène à une passerelle offrant une vue plongeante sur le salon. Celle-ci dessert une suite parentale avec dressing et salle de bain (douche italienne), quatre chambres dont deux en duplex, une seconde salle de bain (douche italienne et wc). La passerelle permet également l'accès vers une jolie mezzanine logée sur un niveau supérieur. Les plus : luminosité, grands espaces de vie, plafonds accoustiques, pompe à chaleur et ballon thermodynamique, plancher chauffant (rez-de-chaussée), huisseries en aluminium, grenier aménageable, joli jardin arboré avec bain nordique, deux terrasses, parking privatif pour plusieurs véhicules, carport et poulailler. Situation idéale : commune avec crèche, écoles-collèges-lycées, commerces, santé, services et loisirs, accès autoroute, gares sncf et zones commerciales à 10 mn ! CONTACT - Immobilière du Pays de Hanau - Virginie BAILLIEU au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Surface : 262 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025 Consommation énergie primaire : 49 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 21 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).