Bien immobilier de rendement 10 pièces 266 m² à vendre à Pont-Évêque

Maison rénovée 266m² - 2 appartements - Investissement ou projet familial Située à Pont-Évêque, aux portes de Vienne, rare sur le secteur, cette maison entièrement rénovée d'environ 266 m², implantée sur un grand terrain de 3749 m², déjà divisée en 2 appartements indépendants. Deux façons de l'exploiter : - Pour un projet familial : 2 familles qui souhaitent se rapprocher tout en conservant leur indépendance, grande famille avec espace dédié pour un ado, un jeune adulte ou un parent. - Pour un investisseur : Deux logements déjà constitués permettant la location des deux appartements, ou l'occupation de l'un tout en finançant une partie du crédit grâce au loyer du second. Performance et confort : - Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir. - Prête à emménager ou à louer immédiatement. - DPE initialement classé C, réévalué en B avec la réglementation de janvier 2026. - Climatisations réversibles dans chacun des logements. - Poêles à granulés, consommation de 300€ par logement - Isolation des murs récente Appartement 1 - Rez-de-chaussée : - Belle pièce de vie lumineuse de 41 m² (séjour + salle à manger). - Cuisine familiale 16 m² avec accès direct à la terrasse - Cellier/buanderie et multiples rangements. - 3 chambres (12 / 14 / 14 m²) - Salle de bains 7 m² (baignoire + douche). - WC séparés - Climatisation réversible Appartement 2 à l'étage : - Entrée indépendante - Cuisine - séjour - salon de 40 m² - Salle à manger avec balcon + pergola bioclimatique de 2025 - 3 chambres (13 / 13 / 14 m²) - Salle d'eau 7 m² - Buanderie 10 m² - Climatisation réversible Extérieurs et annexes : - Grand terrain avec jardins et espaces de détente ou de potager. - 2 box / ateliers d'environ 30 m² chacun (stockage, bricolage, activité pro/artisan). - Stationnement pour environ 6 véhicules dans la propriété. Un produit taillé pour l'investissement : - Deux appartements distincts, au confort moderne, immédiatement exploitables. - Très bonne performance énergétique (B), attractive pour les locataires. - Mise en location possible sans travaux, entretien facilité. - Double usage : résidence principale + revenus locatifs, avec un bien rare sur le secteur. Un bien clé en main, idéal pour sécuriser un investissement tout en gardant une vraie qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur. RCH Immo : SIRET940 981 129 00015 Carte professionnelle CPI38022025000000002 délivrée par la CCI de Vienne Nord Isère RC Pro GALIAN : N° RCP_01_511042F Informations sur les risques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2522.00 € et 3414.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller RCH Immo : Gérant - Loïc Roche