Description
Labastide-d'Anjou - Grande maison familiale avec jardin, piscine et potentiel professionnel ou locatif
A Labastide d'Anjou, cette maison de 267 m² offre un cadre de vie agréable avec ses espaces modulables selon vos besoins.
L'entrée principale, au rez-de-chaussée, dessert une cuisine indépendante, une salle à manger et un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse. Ce niveau communique avec une partie attenante pouvant être utilisée comme extension de la maison (chambres supplémentaires), comme bureau avec entrée indépendante pour une activité professionnelle, ou être facilement transformée en appartement autonome (multi-générationnel ou location saisonnière).
A l'étage :
? 3 chambres, dont une avec salle de bain attenante
? Un espace bureau ou dressing
? Une salle d'eau pour les deux autres chambres
? De grands placards de rangement sur le palier
En rez-de-jardin :
? Une grande pièce pouvant servir de salle de jeux, bureau ou salon familial
? Une pièce avec point d'eau, pouvant être aménagée en chambre supplémentaire ou cuisine d'été, avec accès direct au jardin et à la piscine
? Un garage double de 40 m²
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré orienté plein sud donnant sur la campagne et bordée en contrebas par le Fresquel et d'une piscine sécurisée par un volet roulant.
Labastide-d'Anjou est un village du Lauragais, situé à proximité du canal du Midi et de l'autoroute A61. Il dispose d'une école, de commerces, de services de proximité (centre de santé) et d'une vie associative active. A 12 km de Castelnaudary et Villefranche-de-Lauragais et 40km de Toulouse, il offre un environnement accessible et agréable pour s'installer.
Taxe foncière : 3 220 euros
Chauffage central au fioul (facture annuelle : environ 2500 euros).
DPE : classe F; GES : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8 403 euros et 11 369 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure PARAVISINI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 434531. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 434531VAL
Date de réalisation du diagnostic : 08/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 403 € et 11 369 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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