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Bien immobilier de rendement 10 pièces 268 m² à vendre à Reims

leboncoin
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Prix de vente
€399,900
Prix au m²
€1,492

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble mixte
Nb pièces
10
Surface
268 m²

Localisation

Département
Marne
Ville
Reims

Description

iad France - Marika Strievi vous propose: Immeuble de caractère avec local commercial et vaste habitation - Reims proche centre Situé dans un quartier recherché et dynamique, à proximité immédiate du centre-ville de Reims, cet immeuble de caractère développe 268 m² au total et offre un fort potentiel d'aménagement, de division ou de projet mixte habitation/professionnel. Il se compose d'un local commercial de 90 m² en rez-de-chaussée (sans fonds de commerce) et d'un appartement en duplex de 178 m² réparti sur deux niveaux, aux volumes généreux et au charme ancien préservé. Rez-de-chaussée Local commercial d'environ 90 m² Cuisine équipée récente Deux cours intérieures agréables avec cabanon de rangement WC extérieur récent Cellier avec grands placards Cave Appartement (1er et 2ème étage) 1er étage : - Belle entrée, - Vaste salon-séjour traversant et lumineux, - Espace cuisine à aménager (évier existant), - Grand WC indépendant avec lavabo et grands placards, - Suite parentale avec antichambre (espace dressing à créer), grande chambre et salle d'eau, - Un bureau indépendant, pouvant éventuellement être intégré à la suite parentale selon les besoins - Superbe parquet massif d'origine sur l'ensemble de l'étage (hors suite parentale) 2ème étage : - Trois chambres dont une grande chambre d'environ 25 m² - Une salle d'eau récemment rénovée - Deux chambres à rénover entièrement - Un espace buanderie - Un grenier Grâce à ses volumes, ses deux cages d'escaliers et ses accès distincts, ce bien permet d'envisager plusieurs usages : - Grande maison familiale avec extérieur en cOEur de ville, - Projet mixte habitation et activité professionnelle, - Investissement locatif avec création possible de 2 à 3 lots Le bien est habitable en l'état, tout en offrant un fort potentiel de rénovation et de valorisation. Les + du bien - Emplacement recherché proche centre-ville de Reims - 268 m² exploitables - Deux cours intérieures rares en ville - Cachet de l'ancien (parquets massifs, volumes, façade ancienne à révéler) - Fort potentiel d'aménagement ou de division - Habitable immédiatement - Petit plus, la façade du rez-de-chaussée, actuellement protégée et non visible, est une façade ancienne à fort potentiel de mise en valeur. Un bien rare, plein d'authenticité et de potentiel, pour un projet de vie ou un investissement patrimonial. Une opportunité unique à découvrir sans tarder, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marika Strievi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 524258035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 268 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025 Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris)

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Note globale
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