Description
Saint-Just-Saint-Rambert
🌳 Grande maison rénovée - 273 m² habitables + 200 m² d'annexes - Parc arboré 7 000 m² - Airbnb opérationnel - Potentiel duplex 110 m²
✨ Bien rare sur le secteur : volumes exceptionnels, fort potentiel locatif et cadre nature unique à seulement 2 minutes du centre-ville.
Située à Saint-Just-Saint-Rambert, dans un environnement calme à la frontière entre ville et campagne, cette propriété de 1981 entièrement rénovée offre un cadre de vie hors normes :
273 m² habitables, un parc arboré de 7 000 m², de nombreuses annexes, et un potentiel locatif immédiat et évolutif.
Un bien idéal pour une grande famille, un investisseur, ou une activité professionnelle indépendante.
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🏡 1. POTENTIEL LOCATIF IMMÉDIAT & ÉVOLUTIF
• 70 m² déjà exploités en Airbnb avec entrée indépendante
• Rentabilité existante et justifiable
• Idéal pour :
o logement indépendant (ado, parent)
o bureau ou cabinet professionnel
o activité libérale
o location saisonnière ou longue durée
➡️ Possibilité de créer un duplex supplémentaire de 110 m², offrant un fort potentiel d'évolution du projet (habitation ou locatif).
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🛋️ 2. VOLUMES GÉNÉREUX & CONFORT MODERNE
• 273 m² habitables, lumineux et exposés sud
• Rénovation soignée dans un style contemporain et chaleureux
• Grandes pièces de vie, nombreuses chambres
• Espaces dédiés au télétravail
• Circulation fluide, maison prête à vivre
Performance énergétique :
• DPE C (rare pour une maison de ce volume)
• Fenêtres PVC haute performance
• Isolation optimisée
• Chauffage fuel + poêle / bois d'appoint
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🌳 3. UN ÉCRIN DE NATURE PRIVÉ - 7 000 m² (possibilité d'acheter moins de terrain selon votre projet). Agricole, non constructible mais piscinable.
• Parc plat, arboré et intime
• Verger avec nombreux arbres fruitiers
• Potager
• Piscine hors-sol bois (35 m² - liner et bâche à bulles neufs)
• Aucun bruit de circulation
• Voisinage éloigné → tranquillité totale, notamment le week-end
Idéal pour :
• loisirs extérieurs
• jardinage
• animaux
• vie familiale au calme
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🏗️ 4. 200 m² D'ANNEXES - POTENTIEL IMPORTANT
• Garage : 63 m²
• Caves, celliers, buanderie : 75 m²
• Greniers partiellement aménagés : 73 m²
➡️ Idéal pour :
atelier, artisan, stockage, rangements, salle de sport ou projet personnel.
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📍 LOCALISATION & INFOS PRATIQUES
• À 2 minutes du centre-ville de Saint-Just-Saint-Rambert
• Proche collèges, médecins, commerces
• Accès rocade immédiat (Saint-Étienne à environ 15 minutes)
• Rue calme, éloignée des axes passants
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ℹ️ INFORMATIONS À CONNAÎTRE
• Façade à rafraîchir (prix déjà ajusté en conséquence)
• Vis-à-vis discret avec un cabinet professionnel (aucune nuisance le week-end)
• Grand terrain nécessitant entretien, compensé par un calme et une intimité rares
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Bien rare sur le secteur offrant surface, terrain, calme et potentiel locatif dans un même ensemble.
📸 Dossier photos complet et justificatifs de rentabilité disponibles sur demande.
