Description
Située en plein coeur de la campagne, à deux pas des vignobles tourangeaux, angevins et des châteaux de la Loire, charmante longère de 277 m2 habitable datant du 18e siècle et entièrement rénovée dans les règles de l'art par tailleur de pierre maître artisan d'art.
Façades en tuffeaux, pierre typique de la région sur terrain clos de 3419 m2 piscinable.
Grand jardin joliment arboré et ombragé sans vis-à-vis, inspirant calme et sérénité.
Grange de 87 m2 dotée d'une mezzanine de 41 m2 et de trois dépendances comprenant un atelier de 44 m2, un grand préau ouvert clos sur trois murs de 115 m2 et d'un petit bâtiment (anciennement pare à bois/cochons) de 17 m2, laissant la possibilité à une multitude d'aménagements (ex : piscine couverte, agrandissement de l'habitation, local professionnel...).
Le bien se compose :
Au rez de chaussée :
- Une grande pièce à vivre d'une surface de 59 m2, en pierres apparentes, sculptures, arc voutée et poutres apparentes comprenant : salle à manger/séjour ouvert sur cuisine.
- Une cuisine Schmidt toute équipée de 17 m2, plan de travail complet et bar sur mesure en granit noir pailleté bleu Labrador (tout l'équipement comprenant piano de cuisine Falcon, hotte aspirante Roblin, lave vaisselle Neff, frigo américain Samsung Sodastream intégré à l'intérieur du frigo par fontaine, reste dans la cuisine pour la vente).
- Une salle de bain Schmidt de 11 m2 avec douche à l'italienne, baignoire deux places de balnéothérapie/luminothérapie et meuble doubles vasques de 1.80 ml et grand placard coulissant de rangement intégré.
- Un sanitaire wc
- Une chambre au rez de chaussé de 18 m2 avec poutres et tomettes au sol.
- Une charmante et grande salle de billard & jeux d'une superficie de 43 m2 avec poutres, tomettes et pierre apparentes sur arc vouté avec vue donnant sur la cour intérieure et le jardin.
- Buanderie/arrière cuisine de 9.5 m2.
- Véritable ascenseur desservant l'étage, implanté dans une très belle tour intégrée à la façade afin de respecter le charme et le caractère de cette magnifique longère lui apportant une touche provençale.
A l'étage, 4 chambres :
- Palier de 13 m2 desservi par grand escalier et ascenseur
- Une suite parentale de 27 m2 avec salle d'eau, wc et penderie intégrée.
- Deux chambres mansardées de 15 m2, 16 m2
- Une chambre non mansardée de 14 m2
- Grande penderie située en sous pente dans le couloir sur 11 ml
- Wc et salle de bain attenante.
- Grenier mansardé aménageable de 40 m2 accessible depuis la chambre non mansardée sur palier
Système de chauffage multiple :
- Climatisation réversible (clim l'été et chauffage en hiver) à l'étage.
- Radiateurs à fluide caloporteur eau, alimentés par chaudière à condensation fioul sur RDC et étage
- Poêle à bois fonte Invicta 15 Kw écologique flamme verte sur pièce de vie/cuisine au RDC
Réseau électricité, plomberie et assainissement autonome aux normes.
A proximité de toutes commodités :
- Écoles (primaire à Bournand, collèges et divers lycées à Loudun)
- Commerces (superette à Bournand et supermarchés à Chinon et Loudun
- Centres hospitaliers à Loudun et Chinon
- Pôle médical à Loudun et Chinon
Situation géographique :
Seuilly : 5 km
Bournand : 5 km
Loudun : 12 km
Chinon : 14 km
Saumur : 30 km
Tours : 60 km/1h
Poitiers : 70 km/1h15
Angers : 80 km/1h30 par route nationale
Visite sur RDV uniquement. Démarchage commercial refusé.
