Bien immobilier de rendement 13 pièces 280 m² à vendre à Terres-de-Haute-Charente

Découvrez cet ensemble immobilier complet, alliant espace, fonctionnalité et charme, parfait pour un projet professionnel (hôtellerie, événementiel, restauration) ou une résidence spacieuse et atypique. Rez-de-chaussée : Une salle de réception conviviale avec comptoir de bar intégré, idéale pour des événements ou une activité de restauration. Une salle de jeu polyvalente (loisirs, détente, espace enfants). Une cuisine professionnelle équipée pour une utilisation intensive. Des WC séparés et genrés pour le confort des invités ou clients. Une grande chambre avec cheminée, offrant un espace cosy et chaleureux. Une vaste salle d'eau 1er étage : Un couloir desservant 3 chambres. Une salle d'eau avec WC en bout de couloir. Au-dessus de la salle de réception : 3 chambres supplémentaires, un bureau, un dressing et une salle d'eau avec WC Combles aménagés : Une salle de cinéma pour des moments de détente, avec une mezzanine ajoutant du cachet à l'ensemble. Extérieur : Espaces extérieurs et dépendances Une terrasse équipée de sonorisation, parfaite pour des réceptions ou des soirées en plein air. Plusieurs dépendances, dont une de 58 m2 avec cheminée et petite scène, pour des animations musicales ou des ateliers. Un jardin paysager avec des places de stationnement, offrant praticité et intimité. Raccordement au tout-à-l'égout Prestations et équipements : Huisseries en PVC double vitrage (sauf quelques exceptions) pour une isolation thermique et phonique. Chauffage et climatisation assurés par une pompe à chaleur (PAC) réversible, pour un confort toute l'année. Panneaux solaires sur le toit, réduisant l'empreinte énergétique et les coûts. Un bien rare, alliant potentiel professionnel et cadre de vie exceptionnel ! Que vous souhaitiez développer une activité commerciale, hôtelière ou événementielle, ou bien créer une résidence familiale spacieuse et originale, cet ensemble saura répondre à vos attentes. Ce bien vous intéresse, contactez votre conseiller Johan SCHWARTZ [Coordonnées masquées] Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 9. La présente annonce a été rédigée par Mr Johan SCHWARTZ agent commercial RSAC de ANGOULEME sous le numéro 930 169 008 RC Pro : MMA No149420472 Cette annonce vous est proposée par Schwartz Johan - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Angouleme Surface : 280 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025 Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 980 € et 5 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).