Bien immobilier de rendement 10 pièces 280 m² à vendre à Mirabel-aux-Baronnies

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS APCG - Notaires vous proposent : Maison / villa à vendre en viager - MIRABEL AUX BARONNIES (26110) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Excellente opportunité d'investissement = IMMEUBLE DE RAPPORT EN NUE-PROPRIÉTÉ - CENTRE DE MIRABEL-AUX-BARONNIES - LOCAL COMMERCIAL + 3 LOGEMENTS - COUR & GARAGE Ensemble immobilier composé de deux immeubles mitoyens, idéalement situé en plein coeur de Mirabel-aux-Baronnies, à proximité immédiate des commerces, commodités et services (médecins, pharmacie, etc.), accessibles à pied. Composé actuellement en 4 lots principaux : Un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 70 m², actuellement loué Un studio en rez-de-chaussée d'environ 30 m², actuellement libre Deux appartements (l'un de 70 m² et l'autre de 110 m² environ) au 1er étage, actuellement occupés par le vendeur Le tout bénéficie également de : - d'une cour - d'un garage => Les atouts majeurs Emplacement premium : centre du village, commerces et services à proximité immédiate Ensemble immobilier complet : local commercial + logements Cour et garage : véritable plus en coeur de ville Rentabilité et potentiel : loyers existants et valorisation à terme Placement patrimonial : acquisition en nue-propriété, stratégie d'investissement recherchée La vente porte sur la nue-propriété du bien, avec réserve d'usufruit au profit du vendeur Actuellement habité par un homme de 86 ans, lors de la vente de la nue-propriété, le vendeur continue de vivre dans le bien toute sa vie durant Bouquet unique de 205.000,00 € honoraires de négociation inclus Pas de rente Une opportunité rare à saisir pour les amateurs de beaux biens et les investisseurs avisés Diagnostic énergétique : Immeuble A : immeuble Consommation (énergie primaire) : 187Wh/m².an (D) Emissions de gaz à effet de serre : 23kg CO2/m².an (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040€ et 2850€ par an. Immeuble A : logement étage Consommation (énergie primaire) : 178Wh/m².an (D) Emissions de gaz à effet de serre : 33kg CO2/m².an (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410€ et 1990€ par an. Immeuble A : logement rez-de-chaussée Consommation (énergie primaire) : 244Wh/m².an (D) Emissions de gaz à effet de serre : 9kg CO2/m².an (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870€ et 1230€ par an. Immeuble B Consommation (énergie primaire) : 210Wh/m².an (D) Emissions de gaz à effet de serre : 40kg CO2/m².an (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310€ et 3180€ par an. / / Tarifs en ligne : [URL masquée pour votre sécurité] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Conditions de la vente : Le bien est mis en vente en viager. Bouquet : 205 000 euros Rente mensuelle : 0 euros (indexation de la rente : NC) Occupation du bien : Crédit-rentier(s) : Homme (86 ans) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS APCG - Notaires - Notaires à Nyons - N° SIRET : 30601841700031 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 280 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026 #66d