Description
Inséré au coeur d'un charmant village du sud Ardèche, cet ensemble de 280m² habitables entièrement bâtis sur de belles caves voûtées est accessible par d'anciens portails en fer forgé et une cour intérieure pavée.
Un solide escalier en pierre menant à l'entrée et s'ouvrant sur des terrasses intimistes aux orientations différentes appellent à des instants de sérénité et de détente au soleil ou à l'ombre, au gré des siestes, des moments conviviaux et des temps de contemplations d'un paysage naturel et préservé où le regard se mêle aux couchers du soleil .
Cette propriété est composée de plusieurs bâtisses regroupées, au coeur du hameau, alliant le charme de l'ancien et le confort des rénovations qui se sont succédées au cours de ces dernières décennies dans un esprit bohème aux différentes influences ethniques.
Son agencement optimise les volumes, offrant des espaces de vie harmonieux et accueillants pouvant répondre à des projets variés de maison de famille, d'accueil, de réception.
Le bien, au charme indéniable, se compose de 11 pièces dont certaines s'ouvrent sur de beaux espaces. Accessible depuis la cour par un solide escalier en pierre menant à l'une des terrasses puis à l'entrée de la maison, elle est organisée avec 3 chambres, 3 salles de bains, une cuisine/salle à manger avec un coin salon au pied d'une ancienne cheminée vouée à de chaleureuses flambées.
L'étage offre des pièces de vie de plus de 50m2 aux espaces vastes et accueillants, l'un aménagé en bureau avec mezzanine et coin salle de bain, l'autre en une vaste salle de réception pour de grandes tablées avec un bel espace salon.
De là, un sas communiquant ouvert mène à une 2ème partie, une maison indépendante avec cuisine, salon, salle de bain, une grande chambre et 2 terrasses dont l'une voutée en pierre .
Actuellement ce logis est regroupé à l'habitation principale mais peut être séparé et habité ou loué de façon entièrement indépendante.
Les matériaux anciens, les finitions préservées, telles que les parquets anciens, les poutres apparentes, les pierres de taille, et les sols en terre cuite, ajoutent un caractère exceptionnel au bien.
Quelques travaux sont à prévoir pour rendre ce lieu parfaitement confortable.
Un terrain agricole de 1 190m2 non attenant à la maison complète cet ensemble authentique.
L'atout de cette propriété réside dans son cachet et son potentiel d'aménagement varié avec de beaux volumes, idéal pour les amateurs d'espaces uniques et atypiques.
Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Muriel CASTERA au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées].
Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.
Surface : 283 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2024
Consommation énergie primaire : 407 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 376 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 710 € et 11 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
