Maison et villa de prestige 10 pièces 284 m² à vendre à Bourg

Située face à la Dordogne, cette maison d'architecte conçue par Michel Pétuaud‑Létang (actif depuis les années 60) dans un esprit géométrique très moderne début années 70, offre un cadre de vie rare alliant architecture audacieuse, nature, volume et proximité urbaine. Édifiée sur un terrain arboré de 2 300 m², elle se compose d'une surface totale d'environ 285m² répartie en deux parties : Une zone principale d'environ 185 à 200 m², comprenant : un très grand salon, mezzanine, une salle à manger, une cuisine, un bureau, trois chambres, une salle de bain, un WC séparé, un débarras attenant à la cuisine. Une ancienne partie professionnelle médicale d'environ 100 m² au sol, aujourd'hui indépendante, avec alimentation électrique, gaz et eau indépendante, pouvant être aménagée en habitation, gîte, chambre d'hôte ou usage professionnel. À l'extérieur : Une piscine carrelée fonctionnelle, pompe et filtration récente, de 4m×8 m, parfaitement fonctionnelle, Deux terrasses bénéficiant toutes deux d'une vue directe sur la Dordogne (l'une attenante à la cuisine, l'autre côté piscine), Une dépendance d'environ 60 m² en bon état et aménageable, Un garage en sous-sol + un parking pouvant accueillir une dizaine de véhicules, Un bassin à poissons/récupérateur d'eau de pluie, Un terrain boisé, entretenu et clos. La structure du bâtiment est en excellent état, sans défaut majeur. Une mise à jour énergétique et un rafraîchissement intérieur permettent de moderniser les prestations et nécessaire pour se conformer au confort et normes énergétiques modernes. Côté emplacement : Supermarché à ~500 m, Arrêt de bus juste en face, École primaire & collège à ~200 m, Centre-ville historique, port de plaisance et piscine municipale accessibles à pied. Cette maison constitue un bien d'exception : architecture singulière, volumes généreux, hauteur sous plafond, emplacement privilégié et potentiel de transformation pour partie professionnelle ou mixte. Idéal pour un amateur de belles constructions, de design, d'histoire et de nature. Le prix est cohérent au regard de l'emplacement et des travaux à prévoir. A voir absolument.