Maison et villa de prestige 10 pièces 286 m² à vendre à Orléans

À l'abri des regards, dans une rue paisible du coeur d'Orléans, se révèle une élégante maison de caractère développant près de 290 m², prolongée par un jardin intimiste de 110 m², véritable surprise insoupçonnable depuis la rue. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière douce et atmosphère enveloppante composent un cadre raffiné. Les carreaux de ciment, les moulures finement travaillées et les boiseries anciennes témoignent du cachet préservé de cette demeure au charme authentique. En perspective, le regard se laisse déjà attirer par la quiétude d'un jardin verdoyant. Le rez-de-chaussée s'organise harmonieusement autour du hall. À droite, deux pièces indépendantes, aujourd'hui aménagées en bureaux, offrent une modularité appréciable : bibliothèque, salon cosy, espace professionnel ou atelier créatif selon les envies. À gauche, un salon chaleureux invite à la détente. Il se prolonge par une salle à manger conviviale, attenante à une cuisine au style traditionnel. L'ensemble s'ouvre naturellement sur un jardin fleuri, clos de murs, soigneusement aménagé — un écrin de nature rare en plein centre-ville. L'accès aux étages s'effectue par un superbe escalier en chêne, pièce maîtresse de la maison, reflet d'un artisanat d'époque. Le premier étage accueille une suite parentale avec sa salle de bain, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau indépendante, offrant un espace nuit confortable et parfaitement agencé. Au deuxième étage, deux nouvelles chambres et une salle d'eau complètent l'ensemble. Un espace de projection avec mezzanine et un grenier viennent enrichir ce niveau, laissant imaginer de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins. Une cave ainsi qu'un atelier ouvert sur le jardin complètent les prestations de cette demeure familiale. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des établissements scolaires réputés, des commerces, de la gare et des lieux culturels, allié à la noblesse de ses matériaux d'origine, confère à cette maison un caractère rare et recherché. Véritable havre de sérénité au coeur de la ville, elle séduira les amateurs d'authenticité et de belles demeures. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Surface : 286 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025 Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 141 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 690 € et 5 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).