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Maison et villa de prestige 10 pièces 293 m² à vendre à Aubagne

SeLoger il y a 1 an

Prix de vente

€610,000

Prix au m²

€2,082

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Maison et villa de prestige

Sous-type de bien

Maison bourgeoise

Nb pièces

Surface

293 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Aubagne

Description

Placement immobilier sécurisé - Vente à terme occupée (12 ans) Dans un contexte économique incertain, cette demeure bourgeoise de 1850 offre une opportunité rare de placement dans la pierre, alliant sécurité, visibilité financière et valorisation patrimoniale à long terme. Située à seulement 15 minutes de La Ciotat, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, elle s'inscrit dans une logique d'investissement serein et maîtrisé. Principe d'investissement clair et sécurisé : - Vente à terme occupée sur 12 ans - Aucune gestion locative - Aucun risque d'impayé - Aucun entretien courant à votre charge - Pas de changement d'occupant - Fiscalité optimisée Vous investissez sur la base d'une valeur vénale de 1 200 000 euros, avec une décote immédiate de 30 %. Modalités financières : • 610 000 euros comptant • 144 mensualités de 1 807 euros • Coût global : 810 000 euros D'autres modalités peuvent être étudiées. Les vendeurs (Monsieur 79 ans - Madame 77 ans) conservent l'usufruit pendant 12 ans. Pendant cette période, la taxe foncière reste à la charge des occupants, et les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée, renforçant encore la performance de l'opération. Un actif tangible et valorisant dans le temps. Édifiée sur un terrain paysager de 1 430 m² exposé plein sud, la propriété bénéficie d'un cadre paisible et recherché : jardin arboré, bassin aux nénuphars, terrasse ombragée. La maison principale développe 255 m² habitables et conserve l'authenticité des demeures de caractère : boiseries, cheminées en marbre, moulures, carreaux de ciment. Elle comprend notamment : - Un salon de réception de 35 m² - Un salon d'hiver lumineux - Une cuisine provençale - Deux chambres climatisées à l'étage - Un atelier d'artiste indépendant de 60 m², offrant un fort potentiel futur Une véranda avec bassin de nage et hammam, une maison de gardien louée de 38 m², un garage, une cave et un forage complètent cet ensemble patrimonial. Un investissement sans aléas, inscrit dans le temps, sur un bien rare qui prend de la valeur. Dossier patrimonial complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel Réf.898318

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