Description
**Coup de coeur** pour les amoureux de la Nature ! Une magnifique ferme et grange rénovées avec des matériaux écologiques entre 2019 et 2024. Vue dégagée exceptionnelle à 180° sur toute la vallée du Tarn, St-Stapin et la chapelle de la Capelette !
Domaine arboré de 3 hectares, au bout d'une route dans un petit hameau de la Montagne Noire, à 650m d'altitude : Les jardins d'Ortigia sont des espaces dédiés à la contemplation et au confort.
298 m2 de surface plancher, repartis sur 3 logements totalement indépendants + 90 m2 d'annexes intérieurs.
Un bassin naturel écologique magnifique d'environ 11m x 5, un verger d'une grande variété, un potager, un sous-bois entretenu et une forêt.
Également sur le domaine, une vaste grange qui fait office de garage et son étage indépendant comme atelier pour matériel de jardinage et bricolage.
Un grand terrain plat pour le stationnement.
Lieu privilégié pour une grande famille, une SCI, ou pour la poursuite de l'activité existante : www.lesjardinsdortigia.com : Centre de bien-être et de ressourcement crée en 2020.
A disposition : Le site internet, le mobilier dans les parties louées. Excellent référencement sur internet, ainsi qu'une clientèle régulière. Le lieu est vendu clé en main pour votre activité professionnelle et votre nouvelle vie dans un cadre préservé, paisible et confortable.
Le domaine est exceptionnellement bien entretenu, tant à l'intérieur des 3 logements rénovés avec goût, que les extérieurs, dont le bassin naturel qui possède une zone de filtration par des plantes aquatiques et un espace de baignade avec une eau limpide et transparente.
**Caractéristiques**
Plan d'architecte complet de l'habitation, des annexes et des extérieurs :
138 m² de Terrasses
6 chambres dont une chambre Loft de 60 m² avec sa très grande salle de bain ouverte, une baignoire avec vue sur la vallée
5 salles de bain
7 toilettes dont 6 indépendants
3 cuisines équipées
3 salons
3 entrées indépendantes pour les 3 logements, dont 2 logements qui peuvent communiquer pour n'en faire qu'un très grand de 230 m².
1 cabinet pour les séances bien-être
1 lingerie, 1 local technique avec son installation pompe à chaleur (Installation 2021).
Attestation de conformité pour l'assainissement.
Taxe foncière 1800 €
DPE Classe C
**L'environnement**
Écosystème préservé et vertueux
Au carrefour de plusieurs départements : 81/ 11/31
Domaine sur la crête du versant nord de la Montagne noire, site choisi lors de son achat en prévision des conditions climatiques difficiles à venir. 6 critères : Versant Nord, Panorama, Terre fertile, Eau de source, Murs de 80cm en pierre, Voisinage de qualité et écosystème vertueux, verdoyant, préservé et durable.
A 15mn des commerces du village. Région du sud préservée et authentique. De 20 à 30mns des sites culturels et naturels majeurs : Montolieu, Revel, Castres, Saissac, lac du Lampy, etc. Gares et Aéroports entre 30 et 45mns. A 1h15 de Narbonne et Gruissan, à 2h15 de l'Espagne.
