Maison et villa de prestige 10 pièces 299 m² à vendre à Chalonnes-sur-Loire

Située au coeur de Chalonnes-sur-Loire, à l'abri des regards, cette élégante demeure de centre-ville déploie près de 300 m² habitables environ dans l'écrin préservé d'un jardin de ville clos de murs. Discrète depuis la rue, elle cultive un calme rare et dévoile, une fois franchi la porte, une atmosphère douce et enveloppante. À deux pas des commerces et des quais de la Loire, l'endroit conjugue la poésie ligérienne à la simplicité d'une vie citadine fluide, où tout se rejoint à pied dans un cadre chargé de charme. Ancienne maison de caractère soigneusement rénovée, elle révèle dès l'entrée une distribution généreuse. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, des WC, une superbe cuisine aménagée et équipée avec cheminée, véritable pièce de vie conviviale, ainsi qu'un très vaste salon-séjour ouvert sur le jardin, prolongé par une verrière baignée de lumière. Une salle de jeux et une chambre avec salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres composent l'espace nuit, dont une avec salle de bain, accompagnées de WC indépendants, d'une salle d'eau, d'un dégagement, un spacieux bureau et d'un accès à une terrasse propice aux moments suspendus. Le second étage offre un grand palier distribuant trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Un garage motorisé, une cave et une remise au jardin viennent parfaire cet ensemble harmonieux, confidentiel et singulier. À seulement 5 minutes de la gare et au coeur de Chalonnes-sur-Loire, à 25 minutes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 compris entre 5600 € et 7500 €. Contact EI : Nadège REDAIS : [Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC N°441.971.827 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 299 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026 Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 159 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 600 € et 7 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).