Maison et villa de prestige 10 pièces 300 m² à vendre à Niort

Idéalement située en plein coeur de Niort, cette magnifique maison de maître de 300 m², entièrement rafraîchie, allie le charme de l'ancien à de grandes commodités. Rénovation récente : plafonds repeints, murs réentoilés, parquets poncés et huilés — il ne vous reste plus qu'à personnaliser. Un intérieur de caractère aux volumes exceptionnels Dès l'entrée, le ton est donné avec une belle entrée de 13,5 m² ornée de boiseries et desservant un superbe escalier en pierre. Le rez-de-chaussée propose de très belles pièces de réception avec 3,20 m de hauteur sous plafond : - Salon (29 m²) : parquet, moulures, cheminée fonctionnelle (foyer ouvert) - Salle à manger (22,5 m²) : parquet, cheminée avec insert, placards anciens et passe-plat - Cuisine équipée (15 m²) avec tomettes au sol - Vestibule ️ Dans les étages, espaces généreux et élégants 1er étage : - 2 grandes chambres (29 m² et 18 m²) avec parquet, moulures, cheminées - Salle de bain spacieuse avec baignoire sur pieds, douche, WC 2ème étage : - 3 chambres (29 m², 18 m² et 9,5 m²) - Salle de bain avec douche et WC 3ème étage : - 2 chambres dont une spacieuse avec charpente apparente - Salle de jeux lumineuse (24 m²) - Grenier Sous-sol & dépendances aux multiples possibilités - Cave voûtée en pierre (70 m²) - Dépendances avec potentiel : aménagements possibles pour profession libérale, location ou atelier - Garage (portes automatisées) - Grange avec mezzanine - Atelier, arrière-cuisine, WC - Local technique + puits Un extérieur rare en centre-ville - Jardin clos de murs de 250 m², sans vis-à-vis - Pelouse, espaces en gravier, arbres matures, massifs fleuris - Ancien bassin en pierre transformé en bac à sable - Accès direct depuis la rue Un véritable havre dépaysant en hyper centre. ️ Éléments techniques - Chauffage gaz avec chaudière à condensation récente (VIESSMANN - 2016) - Consommation maîtrisée (env. 2 700 € à 3 100 €/an) - Centrale de traitement de l'air (air filtré et chauffé) - Toiture révisée en 2025 ️ Ses atouts Le cachet exceptionnel (moulures, cheminées, parquet, ferronnerie) Les volumes et la luminosité Le jardin intime en plein centre-ville Le potentiel des dépendances Bien rare sur le secteur de Niort hyper centre Contactez-moi (propriétaire) pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété.