Description
En plein coeur du centre-ville d'un bourg avec commerces, écoles, collège, supermarché et espaces verts, entrez dans cette maison d'apparence discrète côté rue mais qui vous bluffera par ses atouts côté jardin.
La propriété possède un terrain d'environ 868 m² à l'abri des regards et de l'agitation de la ville, elle se compose d'une maison familiale d'environ 200 m², et 2 logements indépendants: un F3 de près de 65m² et un F2 d'environ 35m² et enfin une dépendance sur 2 niveaux prête à être aménager selon vos envies.
Ce bien est totalement modulable, permettant de réunir l'ensemble des logements en une belle maison pouvant accueillir toute votre famille ! Ou la réalisation d'un projet professionnel ou encore devenir hôte en location saisonnière...
La maison principale comprend : une entrée spacieuse avec placard menant à un dégagement desservant une cuisine aménagée et équipée avec coin dinatoire, un séjour et un salon parquetés, une vaste véranda avec vue sur le jardin chauffée par un poêle à bois, une buanderie et une très belle cave voûtée en sous-sol.
A l'étage vous trouverez en grande pièce palière, un dégagement dessert une chambre parquetée avec placards, une suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains mixte, un bureau et un w.c indépendant.
Au second étage : un spacieux grenier d'env. 70 m² pouvant être aménagé selon vos envies : chambres, bureau indépendant pour du télétravail, atelier...
La maison est chauffée par un système de pompe à chaleur, elle est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, ce qui fait entrer cette demeure de 1855 dans le confort énergétique moderne permettant une lettre D au DPE (Diagnostic de Performance Energétique) !
Un appartement de type T3 d'environ 65 m² indépendant qui comprend : une entrée desservant un salon avec placard, cuisine aménagée, 2 chambres, une salle de douche et w.c indépendant.
Il peut être intégré à la maison principale ou garder son indépendance selon l'usage.
Un F2 d'environ 35 m² complète cette propriété, il comprend une pièce de vie avec coin nuit, une pièce avec un espace kitchenette et une salle de douche avec w.c.
Pour parfaire l'ensemble, vous pourrez stationner votre véhicule sous le porche fermé d'environ 40m² qui donne accès au jardin.
Surface : 300 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025
Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 125.9 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 850 € et 6 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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