Description
À vendre - Domaine d'exception au coeur de la Sologne - 18 hectares avec étang et fort potentiel locatif
L'Agence du Palais vous propose de découvrir un magnifique domaine situé au coeur de la Sologne, sur la commune de Courmemin, dans un environnement naturel privilégié où règnent calme, espace et authenticité.
Implantée sur près de 18 hectares, la propriété se compose majoritairement de plaines agrémentées d'environ 4 hectares de bois, offrant un cadre idéal pour les amoureux de nature, les projets équestres ou encore les activités de loisirs.
Un superbe étang d'environ 1,7 hectare vient compléter cet ensemble et apporte un charme unique à la propriété, parfait pour la détente, la pêche ou le développement d'une activité touristique.
Une propriété composée de plusieurs habitations
Maison principale - environ 226 m²
La maison d'habitation principale se développe sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée : 96 m²
1er étage : 85 m²
Sous-sol : 45 m²
Spacieuse et lumineuse, elle nécessite une légère rénovation intérieure, permettant aux futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs envies et d'en faire une résidence principale ou secondaire de caractère.
Maison rénovée - environ 190 m²
Située dès l'entrée de la propriété, cette seconde maison est entièrement rénovée et offre de très belles prestations :
Rez-de-chaussée : 100 m²
1er étage : 90 m²
Sous-sol complet : environ 70 m²
Elle a été précédemment louée 1 200 euros par mois ou exploitée en location courte durée (environ 300 euros par jour), offrant ainsi une excellente rentabilité potentielle.
Une longère rénovée générant des revenus locatifs
Au coeur du domaine, une magnifique longère entièrement rénovée accueille 4 logements indépendants, actuellement tous loués :
Appartement de 80 m² loué 700 euros / mois
Appartement de 70 m² loué 600 euros / mois
Appartement de 50 m² loué 600 euros / mois
Appartement de 40 m² loué 750 euros / mois
Soit 2 650 euros de revenus mensuels pour cet ensemble.
Une maison supplémentaire
Un autre bâtiment abrite une maison d'environ 70 m², actuellement louée 700 euros par mois, venant compléter les revenus locatifs du domaine.
Un potentiel unique avec deux grands hangars
L'un des grands atouts de cette propriété réside dans la présence de deux hangars d'environ 1 000 m² chacun.
Ces vastes espaces ouvrent la porte à de nombreuses possibilités :
création de box de stockage à louer
activité artisanale ou agricole
stockage de matériel ou de véhicules
projet événementiel ou touristique
activité équestre ou logistique
Un investissement rare
La propriété génère actuellement 54 600 euros de revenus locatifs annuels, avec encore un fort potentiel de développement grâce aux surfaces disponibles et à l'environnement recherché de la Sologne.
Une propriété idéale pour :
un investisseur souhaitant développer un domaine locatif rentable,
un projet de gîtes ou chambres d'hôtes,
un domaine familial avec plusieurs habitations,
ou encore un projet agricole, touristique ou événementiel.
Un bien rare sur le secteur, alliant nature, charme et rentabilité.
