Description
Maison Bourgeoise de 313 m² - Idéale professions libérales ou paramédicales souhaitant partager un lieu - Centre-ville d'Audincour
Charlène AUTHIER vous propose ce bien :
Maison Bourgeoise de 313 m² - Idéale professions libérales ou paramédicales souhaitant partager un lieu - Centre-ville d'Audincourt
Charme, volumes et potentiel exceptionnel - Terrain 1 505 m² - 399 000 € FAI**
J'ai le plaisir de vous présenter cette maison bourgeoise de 1880, située en plein coeur d'Audincourt, offrant 313 m² habitables sur une magnifique parcelle clos et arborée de 1 505 m², avec grand parking privé.
Un bien extrêmement bien entretenu, au charme authentique et aux prestations très qualitatives — rare sur le secteur.
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Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 313 m²
• Terrain clos : 1 505 m²
• Chauffage : fuel, chaudière basse consommation très bien entretenue
• Toiture : tuiles terre-cuites, gouttières en cuivre, état irréprochable
• Menuiseries : double vitrage intégral, rénovée
• Cheminée : foyer fermé, tubée
• Dépendance : garage double + maison plain-pied de 72 m² (plateau à terminer)
• Sous-sol complet : 110 m² avec cave à vin hygrométrie optimale
• Taxe foncière : 3 100 € / an
• DPE : D
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Disposition :
Rez-de-chaussée : idéal profession libérale / activité indépendante
Ce niveau offre une configuration parfaite pour une ou plusieurs professions libérales, avec possibilité de partager les espaces :
• Double entrée : côté rue & côté jardin (avec parking privé)
• Grande pièce de 45 m² (salle d'attente, bureau, activité, coworking libéral...)
• Chambre (= bureau) de 25 m²
• Chambre (=bureau) de 14 m² avec point d'eau
• WC indépendant
La distribution permet de séparer totalement l'activité professionnelle des espaces de vie.
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1er étage : pièces de vie au charme remarquable
• Superbe salon lumineux avec cheminée
• Grand bureau (ou chambre supplémentaire)
• Deuxième chambre
• Dressing / buanderie
• Belle salle d'eau rénovée
• WC indépendant
Ambiance chaleureuse, matériaux nobles, volumes généreux.
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2e étage : espace nuit familial ou chambres d'hôtes
• Quatre chambres
• Une chambre supplémentaire en enfilade
Parfait pour grande famille, projet d'accueil ou division interne.
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Dépendance & potentiel supplémentaire
La propriété dispose également de :
• Un garage double côte à côte
• Une maison de plain-pied indépendante de 72 m² (plateau à terminer, idéal bureau, atelier, cabinet annexe, logement complémentaire...)
Un atout rare permettant d'imaginer locations, extension d'activité, studio indépendant, etc.
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Les + qui font la différence
• Entretien exemplaire du bâti
• Prestation de grande qualité (cuisine sur mesure par ébéniste)
• Charme intemporel & volumes
• Parcelle exceptionnelle en centre-ville
• Adaptée habitation + activité professionnelle
• Idéale professions libérales ou paramédicales souhaitant partager un lieu
• Possibilité d'habiter les étages et d'exercer en rez-de-chaussée
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Un cadre de vie unique
La propriété bénéficie d'un jardin privatif enchanteur, parfaitement entretenu, invitant à la détente et idéal pour recevoir.
Une atmosphère chaleureuse, élégante et intime se dégage immédiatement — on s'y sent bien dès la première visite.
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Prix : 399 000 € Frais d'Agence Inclus (honoraires à la charge du vendeur)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.\n
Référence annonce : MB9984781800
Date de réalisation du diagnostic : 26/11/2025
