Hôtellerie et restauration 10 pièces 313 m² à vendre à Berneuil

15 min Sud BARBEZIEUX (16) - Dans un environnement paisible et verdoyant, sans voisin, sans nuisance - Cet ensemble en pierre se compose d'une maison principale, d'un gîte indépendant et de dépendances, le tout édifié sur un terrain de 7563 m². Le lieu est idéal pour un projet touristique immédiatement opérationnel. La propriété conjugue charme de l'ancien et confort moderne. Chauffage par pompe à chaleur et eau chaude par ballon thermodynamique solaire. La maison principale s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse de 41 m² avec mezzanine. Elle donne le ton de atmosphère chaleureuse de la bâtisse très ancienne. La cuisine de 17 m², conviviale, prolonge agréablement l'espace. Au rez-de-chaussée, chambre de 19 m², salle de bains ainsi qu'un cellier. À l'étage, la mezzanine de 20 m², idéale pour un bureau ou un coin détente, distribiue trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. Le gîte, sur l'arrière, dans un autre bâtiment, offre 124 m² habitables avec accès PMR. Il est vendu meublé. Il profite d'une chaudière à granulés neuve. Vaste séjour avec cuisine et accès cellier, trois chambres et une mezzanine. Le lieu est connu par une clientèle fidélisée. L'espace piscine est très convivial. Des autorisations administratives ont été accordèes afin de créer un deuxième gîte dans le reste du solide bâtiment. Les travaux qui reste à faire sont relativement simple à organiser. Dans la continuité un bel appenti, typique des fermes charentaises offre également un superbe potentiel. Garage, atelier, chenil, cave, puits avec pompe. Les abords agréables renforcent le caractère des lieux. Joli jardin arboré dont 40 chênes truffiers. L'ensemble se prête parfaitement à une vie familiale doublée d'un projet professionnel. Cadre harmonieux et facile d'accès.