Bien immobilier de rendement 10 pièces 320 m² à vendre à Le Bouscat

Maison 8 chambre(s) à vendre À vendre - Immeuble en pierre à usage mixte - Le Bouscat (33110) Surface totale : env. 320 m² Idéalement située au Bouscat , à seulement 200 mètres des boulevards et au pied du tramway , cet immeuble en pierre de caractère offre un fort potentiel pour un projet combinant habitation et activité professionnelle . Description du bien Cette bâtisse ancienne se développe sur trois niveaux et séduit par ses volumes généreux et sa configuration adaptable à différents usages. Caractéristiques principales : Immeuble pierre au charme authentique Surface totale d'environ 320 m² , comprenant : 174 m² actuellement aménagés , pouvant accueillir des espaces de vie et/ou des bureaux Cave spacieuse de 80 m² , idéale pour stockage, archives ou espace technique Combles aménageables d'environ 40 m² , offrant un potentiel supplémentaire Potentiel et aménagement L'ensemble nécessite des travaux de rénovation , laissant une grande liberté d'aménagement intérieur pour créer un lieu sur mesure, que ce soit pour : une résidence avec activité professionnelle intégrée des bureaux avec espace de vie une activité libérale ou tertiaire Les atouts Emplacement recherché et stratégique Accessibilité optimale (tram, boulevards, axes principaux) Volumes rares et modulables Charme de l'ancien Fort potentiel de valorisation Pour plus d'informations ou organiser une visite : Julien DELEPINE REMAX Ambition [Coordonnées masquées] Prix 515 000 € honoraires exclus. Honoraires de 24 000 TTC à la charge de l'acquéreur. . Référence annonce : 749741043-28 Date de réalisation du diagnostic : 16/09/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 1 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)