Maison et villa de prestige 10 pièces 326 m² à vendre à Béguey

Photos supplémentaires par mail À seulement quelques minutes des commodités et 35kms de Bordeaux, Découvrez cette maison bourgeoise de 326 m2 où charme et sérénité règnent. Elle offre un potentiel exceptionnel et multiple : Résidence principale ou secondaire Activité professionnelle Vous serez séduits par le cachet de l'ancien : parquets d'époque, moulures, hauteurs sous plafond, cheminées, escaliers, etc... Autant d'éléments qui confèrent à cette demeure une élégance intemporelle. La maison bourgeoise se compose d'un beau hall d'entrée desservant une bibliothèque, un salon ouvert sur une salle à manger et une cuisine indépendante donnant sur une véranda spacieuse avec vue dégagée sur les vignes. À l'étage, vous trouverez 5 chambres spacieuses, deux salles de bain et un WC. En rez-de-jardin, un espace indépendant se compose d'une grande salle avec point d'eau et cheminée, une chambre, un bureau, une salle d'eau, un WC, un garage et une chaufferie. Un monte charge récent permet de relier le rez-de-jardin et le rez-de-chaussée. Vous profiterez également deux dépendances Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré avec une mare, piscinable, offrant intimité et un cadre naturel propice à la détente. Selon votre projet, il est possible d'acquérir en plus une seconde maison composée de deux appartements. Pour améliorer votre confort énergétique, des travaux seront à envisager (menuiseries, chauffage..). Un lieu rare, à découvrir sans tarder pour donner vie à vos projets. Pour obtenir plus d'informations, contactez Virginie au [Coordonnées masquées] agent commercial RSAC Bordeaux 828 805 279, ou Marion au [Coordonnées masquées] Les risques auxquels sont soumis ce bien sont disponibles sur [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 326 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2023 Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 206 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 520 € et 7 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)