Maison 10 pièces 342 m² à vendre à Issigeac

Située dans un village calme et authentique, à quelques minutes en voiture des bourgs médiévaux très prisés d'Issigeac et de Villeréal, cette superbe maison en pierre allie caractère, espace et confort moderne dans un cadre particulièrement attrayant de la Dordogne. La propriété est présentée dans un excellent état général et bénéficie d'une note C au DPE, d'un double vitrage partout, offrant à la fois tranquillité d'esprit et efficacité énergétique. Le rez-de-chaussée offre un espace généreux et polyvalent, comprenant un grand salon et une salle à manger, une cuisine, une buanderie, des toilettes, un débarras et un garage intégré de bonne taille. L'orangerie et le bar, qui formaient autrefois le restaurant du village, sont particulièrement remarquables. Aujourd'hui, cet espace merveilleux a été transformé en un lieu élégant et accueillant, idéal pour recevoir, organiser des réunions de famille ou se détendre au quotidien. Juste derrière cet ancien espace restaurant se trouve une grande pièce attenante, historiquement utilisée comme cuisine spacieuse, suivie d'un atelier, offrant une excellente flexibilité pour des projets créatifs, des loisirs ou un espace de rangement supplémentaire. À l'étage, les quatre chambres sont situées au premier étage. Une chambre bénéficie d'une salle de douche privative, tandis que les autres chambres sont desservies par une salle de bains familiale, deux WC supplémentaires et un dressing. L'une des chambres s'ouvre sur un charmant balcon, offrant un endroit paisible pour profiter de l'atmosphère calme du village. Le chauffage est assuré par un système central au fioul au rez-de-chaussée, avec un chauffage électrique et une climatisation à l'étage, garantissant un confort tout au long de l'année. À moins de 20 minutes de l'aéroport de Bergerac, cette maison de village en pierre de caractère offre une combinaison rare de charme authentique, d'espace de vie généreux et d'efficacité moderne, ce qui en fait une résidence permanente idéale ou une maison secondaire raffinée dans le sud de la Dordogne. Prix honoraires inclus :339.200euros Prix honoraires exclus :320.000euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 342 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026 Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 350 € et 4 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d