Bien immobilier de rendement 10 pièces 353 m² à vendre à Amou

Exclusivité !! En plein coeur du centre-bourg d'Amou, à quelques mètres seulement des commerces, services et axes de passage, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement particulièrement pertinent pour un projet d'investissement locatif ou mixte. L'ensemble développe environ 365 m², offrant de beaux volumes à exploiter et un potentiel rare sur le secteur. Un local commercial d'environ 75 m², avec une visibilité directe, vient compléter l'ensemble et ouvre la porte à une activité professionnelle ou à un revenu locatif complémentaire. La maison propose une base solide pour un projet ambitieux. La pièce de vie principale, aux volumes généreux, pourra être repensée afin de créer des espaces fonctionnels et adaptés à une exploitation locative optimisée. Avec neuf chambres, deux salles de bains et une salle d'eau, le bien offre une configuration idéale pour imaginer une colocation, une location meublée ou un projet de division, selon vos objectifs. Des travaux sont à prévoir, mais ils permettent surtout de révéler tout le potentiel du lieu et de façonner un projet sur mesure, en accord avec le marché local et vos ambitions. Un bien qui ne se raconte pas seulement sur papier, mais qui se découvre pour en saisir toutes les possibilités. Contactez-nous pour organiser une visite et laisser ce projet prendre forme. Les honoraires sont à la charge du vendeur ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13 773€ et 18 633€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Surface : 353 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025 Consommation énergie primaire : 303 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 293 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13 773 € et 18 633 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d