Description
Propriété de charme du XIXe siècle - Puisaye (Lalande 89130) - 370 m² sur 4 700 m².
Prix : 480 000 €.
Au coeur de la Puisaye, dans un hameau paisible à seulement 6 km de Toucy, découvrez cette authentique maison payaudine datant de 1836, de 370 m² habitables, nichée dans un environnement préservé et avec vue imprenable sur la campagne.
Alliant charme de l'ancien et beaux volumes, la maison séduit par son authenticité (poutres, matériaux anciens) et son potentiel, tant pour une résidence principale que secondaire ou un projet d'accueil.
Caractéristiques principales
• Surface habitable : 370 m²
• Terrain : 4 700 m² arborés, avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis
• 10 pièces, dont :
o une cuisine salle à manger de 40 m2
o un salon de 50 m²
o une remarquable pièce de 110 m² à l'étage, idéale pour atelier d'artiste, salle de sport, jeux ou espace indépendant
• 7 chambres + 1 petite chambre / bureau
• 4 salles d'eau, dont une avec accès extérieur
• Grange et atelier de 50 m2 (dalle ciment récente), Buanderie, cave voutée
• 4 toilettes, dont 2 séparés.
Prestations et état
• Toutes les huisseries récentes en double vitrage
• Une toiture entièrement refaite en 2021, la seconde remaniée
• Chauffage bois (2 inserts et 1 poêle) avec appoint électrique
• Electricité récente, isolation
• Maison en très bon état général, habitable immédiatement. De nombreux travaux ont été effectués
• DPE en cours.
Environnement et cadre de vie
Située dans un hameau calme et préservé, la propriété bénéficie d'un cadre naturel recherché, typique de la Puisaye, réputée pour son authenticité et sa qualité de vie.
• Calme absolu
• Aucune nuisance ni vis-à-vis
• Accès rapide à Toucy (commerces, marché, services)
Potentiel et usages
Cette propriété offre de nombreuses possibilités :
• Résidence principale familiale
• Maison secondaire de caractère
• Projet de chambres d'hôtes ou gîte
• Lieu artistique grâce à ses grands volumes.
Une propriété rare
Par ses volumes, son authenticité et son environnement, cette maison représente une opportunité rare sur le marché de la Puisaye, particulièrement recherchée par une clientèle française et internationale en quête de nature et de charme.
Contact pour renseignements complémentaires et organisation de visites sur rendez-vous.
« Vente directe par le propriétaire - pas d'intermédiaire »
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