Maison 10 pièces 375 m² à vendre à Saint-Julien-lès-Russey

À proximité immédiate de la frontière Suisse, découvrez cette magnifique ferme comtoise datant de 1830, entièrement rénovée en 2015. Implantée sur un terrain constructible de 1905 m² (sans PLU ni CES), bénéficiant d'une carte communale valable jusqu'en août 2026, cette bâtisse de 600 m² habitables offre un cadre de vie idéal. Elle comprend : • 6 chambres • 1 Dressing • 2 salles d'eau • 3 WC • 2 grands séjours • 2 cuisines • 1 salle de jeux et 1 bureau indépendant Le système de chauffage et de production d'eau chaude est assuré par une chaudière à pellets OKOFEN de 25 kW, équipée d'un système d'aspiration et d'un silo de 11 tonnes. La maison se répartit sur 4 niveaux : • Sous-sol semi-enterré (51 m²) avec une cave, un grand local technique et de rangement, ainsi qu'une chaufferie avec porte coupe-feu. Ce niveau donne également accès à une cave enterrée. • Rez-de-chaussée de 225 m² : - La maison vous accueille avec une grande terrasse orientée Sud-Sud/Ouest de 70 m² en mélèze et un espace d'été de 32 m². - Un bureau ou une salle de sport de 22 m². - Une entrée traversante avec un vestiaire et une buanderie. - Ce niveau comprend 3 chambres, un dressing, un bureau avec placard, une cuisine/séjour de 36 m² avec un grand îlot central ainsi qu'un cellier adjacent séparant le salon. - Une salle d'eau spacieuse avec 2 vasques et une grande douche, ainsi que 2 WC séparés. - Une porte de service menant à une terrasse Est-Sud/Est de 26 m². - Un escalier menant au sous-sol et un autre donnant accès à l'étage. - Garage isolé de 102 m² avec porte double électrique dont un espace de rangement en mezzanine de 12 m². • 1er étage : - Un studio indépendant de 37 m² avec salle d'eau et WC séparé, anciennement loué meublé, désormais libre pour la vente. - Possibilité d'agrandir ce studio avec 2 ou 3 chambres supplémentaires et un grand séjour, pour atteindre 108 m². - Un espace brut de 91 m² actuellement utilisé comme rangement, pouvant être aménagé en surface habitable. • 2e étage : - Surface brute de 123 m², pouvant être aménagée en 230 m² supplémentaires, avec possibilité de créer un troisième niveau de 114 m². Cette ferme sera idéale pour une famille ou pour un investisseur. Une étude a été réalisée pour transformer cette magnifique ferme en 6 appartements indépendants d'environ 100 m² chacun. Etudes de l'architecte disponible sur demande lors de notre rencontre. Les visites sont possibles sur rendez-vous, après un premier contact téléphonique. Merci de laisser un message avec vos coordonnées, et je vous rappellerai dès que possible. Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande après premier contact téléphonique.