Bien d’exception 10 pièces 427 m² à vendre à Bordeaux

L'agence INVESTIMO vous propose cet exceptionnel ensemble immobilier composé d'un Hôtel Particulier entièrement restauré d'une surface de 283 m2 Carrez, d'une dépendance avec une entrée indépendante de 144 m2 Carrez et d'un garage sécurisé pour deux voitures. - Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, Barrière du Médoc, Labottière, cet élégant ensemble est à la fois chic et vintage et offre tout le confort moderne dans un écrin prestigieux de la fin du 19ème siècle. - A moins de cinq minutes à pieds des Lycées de Tivoli, Grand Lebrun, ou encore l'Assomption, cette exceptionnelle maison est également à proximité immédiate des commerces de la Barriere du Médoc et d'une station du Tram D. - L'entrée majestueuse de la maison, avec boiseries et moulures, dessert un grand séjour et une salle à manger en enfilade séparés par une double porte vitrée très Art Deco offrant une belle ouverture sur la terrasse extérieure le jardin et la piscine. - Le rez-de-chausée est complété par une grande pièce pouvant faire office de bureau ou de salon, d'une grande cuisine et d'un toilette d'accueil. - Au premier étage, accessible par un magnifique escalier en pierre, bois et acier, un vaste palier dessert trois chambres, un toilette, une salle de bains et une salle d'eau. - Le second étage offre deux chambres complémentaires, un toilette, une salle d'eau, mais également une grande pièce de plus de 40 m2 pour imaginer une salle vidéo, une salle de jeux ou une salle de musique. - Le rez-de-jardin offre une surface de 80 m2 environ avec une cuisine d'été, une buanderie et une cave à vin. - La dépendance, totalement autonome, comprend trois à quatre chambres, deux salles d'eau, un salon séjour et une cuisine équipée. - L'ensemble est totalement climatisé avec un système de pompe à chaleur. - Un très beau jardin arboré et une piscine vous permettront de profiter de beaux moments à l'extérieur. DPE B/A Prix de vente, honoraires d'agence inclus, 2.395.000 Euros. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 75.000 Euros TTC Prix net vendeur 2.320.000 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Luc Etcheverry [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Surface : 427 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2024 Consommation énergie primaire : 89 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 89 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)