Description
À seulement 15 minutes d'Annecy et 15 minutes d'Aix-les-Bains, , sur la commune de Marigny-Saint-Marcel, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement stratégique, à 3 minutes de l'autoroute et à 45 minutes de l'aéroport, tout en offrant un environnement d'un calme absolu.
Implantée au coeur d'un parc paysager de 2 300 m², entièrement clos et arboré (allées, fontaines, terrain de pétanque...), la propriété profite d'un cadre sans vis-à-vis, bordé par une zone non constructible garantissant la pérennité de son environnement naturel.
Ici, discrétion et art de vivre se conjuguent harmonieusement.
Un lieu idéal pour les partisans du vieil adage « vivons heureux visons cachés ».
L'atmosphère qui s'en dégage est unique et immédiatement perceptible, sitôt les portes passées de l'impressionnant portail : chaleureuse, élégante authentique, révélant un niveau de qualité de vie au quotidien sans égal, que l'on devine naturellement.
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Au niveaux de vie
•Hall d'accueil avec vestiaire (15 m²) et WC
•Une suite parentale de 25 m² avec salle d'eau
•Des espaces de vie articulés autour d'une cuisine centrale
oUn salon et une salle à manger à l'ambiance cosy et raffinée d'un coté
oUn vaste espace de réception baigné de lumière (60 m²), ouvrant sur la piscine intérieure d'autre part
À l'étage :
•Trois chambres mansardées dont :
oUne suite de 25 m² au sol
oune chambre de 25 m²
oune chambre de 12,6 m² (9 m² Carrez)
•Une salle d'eau indépendante et un WC
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Le sous-sol semi-enterré, accessible de plain-pied, est entièrement dédié au confort et aux loisirs :
•Un espace invités indépendant (chambre, salon ou bureau, salle de bains)
•Une grande buanderie / chaufferie
•Une cave à vin et de généreux espaces de rangement
•Un espace loisirs comprenant :
oun appartement indépendant de 40 m²
oune piscine intérieure chauffée avec fontaine et se vastes plages qui accueillent espace sport, sauna, coin détente....
ode larges ouvertures sur le jardin offrant une véritable continuité dedans / dehors
Une dépendance de 70 m² à usage de garage (jusqu'à 4 véhicules ou bateau) complète ce bien.
Prestations techniques
•Construction traditionnelle, Chauffage PAC AIR-EAU avec production d'ECS
VMC, Huisseries bois. Classe énergétique B !
•Présence d'une cheminée
Installation électrique avec défauts très mineurs et mesures compensatoires.
Pas d'amiante.
Bien raccordée au TAE
•Taxe foncière : 2 250 €
Un bien rare pour un projet de vie à l'écart des standards contemporains
Cette propriété ne s'adresse pas simplement à des acquéreurs, mais à des esthètes en quête d'un lieu de vie singulier, confidentiel et durable.
Premier contact par mail s'il vous plaît, nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie pour engager une possible visite après avoir apprécié l'adéquation avec votre projet de vie.
