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Bien immobilier de rendement 10 pièces 450 m² à vendre à Douai

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€420,000

Prix au m²

€933

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

450 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Douai

Description

Rare sur le secteur, immeuble de caractère d'environ 450 m², idéalement situé face au tribunal de Doué, bénéficiant d'un emplacement institutionnel privilégié, à la fois central, visible et pérenne. Cet ensemble immobilier offre une répartition équilibrée entre habitation et locaux commerciaux, garantissant une sécurité locative intéressante et un rendement attractif. Description de l'ensemble Deux appartements spacieux d'environ 130 m² chacun 1 appartement actuellement loué 850 € / mois 1 appartement libre d'occupation, offrant un potentiel locatif estimé à 850 € / mois Un local commercial d'environ 150 m² exploité en restaurant Loyer : 1 500 € HT / mois Taxe foncière intégralement prise en charge par le locataire (2 500 €) Un local commercial à usage de bureau Loyer : 500 € / mois Prise en charge de 50 % de la taxe foncière, soit 1 000 € Analyse financière Revenus locatifs : Appartements : 2 × 850 € = 1 700 € / mois Local restaurant : 1 500 € / mois Local bureau : 500 € / mois ➡️ Revenus mensuels totaux : 3 700 € ➡️ Revenus locatifs annuels : 44 400 € Prix de vente 420 000 € net vendeur Rentabilité brute 👉 44 400 € / 420 000 € = 10,57 % brut 💡 Optimisation des charges : La taxe foncière est majoritairement supportée par les locataires, réduisant significativement les charges pour le propriétaire et améliorant la rentabilité nette.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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