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Bien immobilier de rendement 10 pièces 500 m² à vendre à Gray

SeLoger il y a 3 sem

Prix de vente

€370,000

Prix au m²

€740

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

500 m²

Localisation

Département

Haute-Saône

Ville

Gray

Description

En plein coeur de Gray, place Charles de Gaulle, ensemble immobilier rare composé de deux immeubles anciens contigus (circa 1800), reliés par une cour intérieure privative de 160 m². Surface totale d'environ 490 m² sur plusieurs niveaux, libre immédiatement. IMMEUBLE 1 (6 Place Charles de Gaulle) : - RDC : 5 pièces + accueil + sanitaires (~157 m²), parquet, chauffage gaz — anciens bureaux convertibles en pièces à vivre ou activité libérale. - Étage : appartement T6 de 181 m² avec grands volumes et cachet de l'ancien. - Grenier aménageable de 100 à 110 m² — isolation laine de verre déjà posée. - Cave voûtée en sous-sol avec casier à vins (~250 emplacements). IMMEUBLE 2 (1-3 rue des Casernes) : - RDC : 2 pièces + salle d'eau (~50 m²), convertibles en pièces à vivre. - 1er et 2e étages : appartement T4 duplex de 102 m², cuisine américaine. - Garage privatif de 13 m². Points forts : emplacement central privilégié, deux logements distincts (idéal investisseur, projet familial ou mixte habitation/locatif), cour privée sans vis-à-vis, grenier aménageable, cave voûtée de caractère, chauffage central gaz, double vitrage quasi-total. DPE logement 1 : classe D (239 kWh/m²/an) — GES : 46 kg CO₂/m²/an — N° ADEME : 2570E1143914O. DPE logement 2 : classe D (227 kWh/m²/an) — GES : 49 kg CO₂/m²/an — N° ADEME : 2570E1159445X. Pas de copropriété. Taxe foncière : 3 800 €/an. Vente directe par le propriétaire — pas de frais d'agence. Prix : 360 000 € (soit environ 735 €/m²).

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Sécurité

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