Description
Aux portes des Gorges du Tarn et du Viaduc de Millau, près de l'A75, le Château de LUGAGNAC allie authenticité et confort moderne.
Il dispose d'un chauffage central alimenté par une chaudière à bois déchiqueté, Froling.
Il est alimenté par eau de source, ressource naturelle, captée, stockée et filtrée, sans aucune rupture «séculaire ».
Il est connecté à la fibre optique.
- Occupé par ses Propriétaires depuis une quinzaine d'années, ils ont contribué à sa modernisation et à son entretien constant (vues et avis Clients sur Booking.com), et aux services de réceptions avec ses 3 chambres d'hôte et sa salle de réception.
Avec ses 585m² habitables, cette majestueuse demeure vous séduira par ses volumes généreux, son atmosphère apaisante et chaleureuse.
- Elle est distribuée par 20 pièces :
1 splendide salle à manger/séjour(42m2) ouverte sur une terrasse avec vue sur la vallée,.....
1 point toilettes wc en RdC,
1 pièce filtration surpression / l'eau
1 cuisine voûtée en diamant, entièrement équipée, (21m2),
1 buanderie, (28m²),
1 appentis Nord paysagé,
1 deuxième entrée privative desservant une pièce bureau /accueil,
1 bibliothèque.
1 immense salon de 47 m² cerné par
2 tours à usage de bureaux.
4 chambres lumineuses avec salle de bain, wc, douche à l'ltalienne, idéales pour accueillir Familles et Amis (ou chambres d'hôte)
1 suite Familiale avec
1 Sdb, wc et douche à l'italienne, et son accompagnement de...
3 chambres de proximité attenantes.
- Le Château dispose d'une surface de terrain de ~ 30.000 m², comprenant un parc arboré devant l'édifice, un jardin potager, une piscine extérieure enterrée 10x5, et un court de tennis mitoyen.
Il est de plus cédé avec le mobilier et des équipements nécessaires pour une continuité d'exploitation aux activités de chambres d'hôte et de réceptions avec la Salle dédiée.
- Cette magnifique salle de réception en pierre de taille, de ~180 m², se situe à 15m du Château et offre de multiples possibilités, avec toilettes (1 Pmr), avec cuisine équipée
«traiteur».
- Le Château de LUGAGNAC est situé dans un environnement très calme, avec vaste parking privé et clos, et offre jusqu'à un poulailler et un jardin potager.
Un vrai havre de Paix dans un cadre verdoyant pour vos Familles et Amis qui trouveront leur bonheur.
- A proximité, le Village de Rivière sur Tarn dispose d'Écoles maternelles, primaires et de garderie.
Un ramassage scolaire est organisé pour les Collèges et Lycées de Millau à 12 km.
- Le Château se trouve à 68km de Rodez ✈️, 120km de Montpellier ✈️ et à proximité de la mer, Sète, la Grande Motte, Aigues-mortes....
Desservi par l'A75 (Viaduc de Millau) et à proximité de lignes TGV.
UNE DEUXIEME PARTIE DISTINCTE DU CHATEAU peut-être achetée complémentairement,
où vendue séparément:
Il s'agit D'UN CORPS DE FERME COMPRENANT 5 BATIMENTS HORS D'EAU HORS D'AIR :
- Une ferme d'habitation de 2x110m² , plus 1 plateau sous charpente, toiture neuve, avec photovoltaïque de 9 kwa qui génère plus de 3000 euros de revenus annuel versés par EDF.
1 étable et grange mitoyenne à la ferme,
1 double hangar/grange,
1 bâtiment de pierres de tailles constitué de 2 étables et d'1 grange,
1 atelier avec un four à pains.
L'ensemble du bâti est de 1220m2 couverts sur
1 hectare de terre.
Prix : 330.000€
Hâtez vous pour planifier une visite et découvrir votre future résidence ou belle exploitation événementielle.
