Maison et villa de prestige 10 pièces 75 m² à vendre à Gérardmer

Dans votre agence AGEPRIM | Immobilier : Sur les hauteurs de Gérardmer, au coeur du massif Vosgien, à proximité du lac et à quelques minutes de la station de la Mauselaine. Venez découvrir cette propriété unique située dans un secteur calme et verdoyant. Cette bâtisse d'architecte date de 2001 et propose une surface de 300 m² habitables sur trois niveaux, le tout sur une parcelle de terrain de 20ares 20ca. Ce bien rare à la vente saura vous séduire par son confort, ses prestations de qualité et sa vue imprenable sur le lac de Gérardmer. Cette maison est actuellement divisée en deux logements. L'appartement situé au 'rez-de-jardin' est actuellement loué. Au rez-de-chaussée, le logement principal, en duplex, composé au premier niveau d'une belle pièce de vie lumineuse entièrement ouverte avec un salon agrémenté d'une cheminée à insert et un espace salle à manger. Ce séjour chaleureux offre un accès direct à une grande terrasse avec une vue imprenable sur le lac. Vous bénéficierez également d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, d'une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque et de deux WC séparés. Un espace nuit avec une chambre parentale et dressing viennent compléter ce niveau. A l'étage, une grande mezzanine baignée de lumière grâce à des baies vitrées, un accès à une seconde terrasse est possible depuis cet espace. Egalement, deux chambres, une salle d'eau avec douche, un WC et un débarras. Au rez-de-jardin, avec entrée indépendante, un appartement loué d'une surface habitable de 75m². Comprenant une pièce de vie ouvrant directement sur une terrasse, une cuisine entièrement aménagée et équipée, deux chambres, un WC séparé, ainsi qu'un salle d'eau avec double vasque et douche. En annexe, un sous-sol complet composé de deux garages, d'une chaufferie et d'une cave. GÉOTHERMIE / VUE SUR LE LAC / 3 TERRASSES / VELUX ÉLECTRIQUES / PVC DOUBLE VITRAGE / APPARTEMENT LOUÉ / CAVE / SOUS-SOL COMPLET / SECTEUR CALME / TOUT A L'ÉGOUT / PROCHE NATURE / BONNE ISOLATION / BEAUX MATÉRIAUX / LUMINEUX / DPE 'D' / Pour toutes visites ou tous renseignements complémentaires n'hésitez pas à contacter Guillaume CAMPANA au [Coordonnées masquées] ! Surface : 300 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/12/2025 Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 116 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 100 € et 5 548 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).