Maison 4 pièces 100 m² à vendre à Lyon

Maison à fort potentiel à Lyon 8 Idéale pour investisseurs et marchands de biens Investisseurs et marchands de biens, voici une opportunité rare à Lyon 8. Ce bien atypique, accessible par un accès privatif, se situe dans un environnement calme et discret, tout en étant à proximité du métro Mermoz-Pinel station, des tramways Tramway T4 Lyon et Tramway T6 Lyon, des commerces et des axes rapides un emplacement stratégique pour toute opération immobilière. Construite en 1957, une maison de 100m2 qui constitue actuellement 4 pièces et 2 chambres, une pièce de vie, une salle de bains, et un balcon. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et le chauffage est individuel au gaz, offrant une base solide pour toute rénovation ou transformation. Le véritable potentiel de ce bien réside dans ses extensions et volumes modulables, permettant différent projets de division : - Découpe en différentes unités ou surfaces à revendre séparément - Réunification partielle pour créer une maison haut de gamme à forte valeur ajoutée, - Possibilité de garder une partie en patrimoine et de revendre le reste, maximisant ainsi le retour sur investissement. Deux annexes viennent compléter le bien : - Garage fermé de 20 m2 avec porte électrique, - Cave de 20 m2, facilement aménageable ou valorisable dans un projet locatif. Quelques travaux de rafraîchissement et amélioration énergétique suffisent à optimiser le DPE et la valeur finale. En résumé : emplacement stratégique, volumes modulables et multiple scénarios de valorisation. Ce bien est parfait pour un investisseur ou un marchand de biens cherchant une opération flexible, rentable et à fort potentiel sur Lyon 8, avec la possibilité de combiner revente à la découpe et patrimoine familial.