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Maison 4 pièces 100 m² à vendre à Guilherand-Granges

leboncoin
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Prix de vente
€319,000
Prix au m²
€3,190

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
4
Surface
100 m²

Localisation

Département
Ardèche
Ville
Guilherand-Granges

Description

À Guilherand‑Granges, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison de 100 m² parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie idéal pour un couple ou une petite famille en quête de tranquillité et de confort. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de près de 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition ouest. Cet espace chaleureux et convivial accueille une cuisine ouverte et s'ouvre sur l'extérieur. La maison se compose de 3 chambres réparties sur deux niveaux, de deux salles de bain, permettant une vraie fonctionnalité au quotidien, ainsi que de nombreux rangements. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin arboré et facile d'entretien, parfait pour les repas d'été, les moments en famille ou les jeux d'enfants, tout en bénéficiant d'une vue dégagée sur le château de Crussol. Située au sein d'une copropriété sécurisée à taille humaine, la maison offre un environnement serein, bien entretenu, particulièrement apprécié des familles. Deux places de stationnement complètent le bien. ✅ Maison en très bon état, clé en main, sans travaux à prévoir ✅ Chauffage au gaz ✅ Quartier calme, proche des commodités, écoles et axes principaux Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et cadre de vie privilégié. À découvrir rapidement. ✔️ Les atouts: ✅100 m² lumineux, état impeccable ✅Jardin arboré 180 m² + potager prêt à l'usage ✅Cuisine moderne (2024) ✅Isolation rénovée (2024) ✅Garage 26 m² + grenier 10 m² 🏠 Intérieur Rez‑de‑chaussée Hall d'entrée: 8 m² Pièce de 10 m² (bureau ou chambre) Grand séjour + cuisine ouverte ≈ (32 + 10 m²) avec climatisation Cuisine haut de gamme (2024) Salle d'eau + WC (4 m² ) Grand placard de rangement/dressing (2 m² ) Étage 2 chambres 11 et 12 m² avec placards intégrés Grande salle de bain (baignoire + WC) Dressing 🌳 Extérieur Jardin fleuri et arboré Potager prêt à être cultivé Environnement très calme Olivier, mimosa, chèvrefeuille, Jasmin, verveine, thym... 📍 Localisation Quartier résidentiel recherché Proche parc, gymnase, écoles à pied Centre‑ville de Valence accessible en quelques minutes (bus / vélo) Chauffage au gaz de ville. Consommation 106kWh/m2/an. DPE réalisé le 12/03/2026.

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