Maison 4 pièces 100 m² à vendre à Montauban

Bonjour, Je suis un particulier qui propose en France, à Montauban (82 Tarn et Garonne), une maison à étage de 100 m2 (3 chambres, salle d'eau avec wc au rez-de-chaussée, salle de bains + wc à l'étage) avec jardin sur un terrain de 523 m² et piscine 10 x 5 m. Prix : 305 000 € Montauban se trouve à 54 km au nord de Toulouse, de nombreux allers-retours quotidiens entre ces 2 villes sont proposés par la SNCF (environ 30 mn de trajet). La maison se trouve à proximité de l'hôpital et d'Eurythmie, à 6 mn à pied de Auchan. Il ne faut que 8 mn à bicyclette et 20 mn à pied pour rejoindre le centre ville. Proche des arrêts de bus, d'une école primaire, d'un collège, d'un cabinet de médecins, d'une pharmacie, d'une boulangerie, d'une caserne militaire (le 17° RGP)... L'EXTERIEUR : A l'extérieur, cette habitation de 1948 comporte : - une cour fermée par un portail électrique dans laquelle peuvent être rangées 2 voitures côte à côte - une piscine protégée de 10 m x 5 m (liner de 2022 - traitement au sel de 2023) - un jardin (avec un bananier auquel il faudra quelques semaines pour se remettre du gel) - une terrasse en bois (30 m²) + une pergola (25 m²) DESCRIPTION DE LA MAISON : Doubles vitrages + volets roulants électriques + velux de 2017 REZ-DE CHAUSSEE : - 1 chambre avec cheminée en marbre qui peut être remise en service - salle d'eau (douche) avec toilettes (la cabine de douche, les wc et les meubles changés en 2023) - cuisine équipée Mobalpa de 2018 (frigo + four + micro-ondes + lave-vaisselle de marque) - dégagement avec 2 grands placards - grand salon-salle à manger - cheminée à insert - climatisation (de 2021) - buanderie - chaudière Chaffoteaux de 2017 - 1 sas - un double garage de 35 m² avec rochelle dans lequel 1 seule voiture peut être garée ETAGE : - 1 chambre mansardée - climatisation (de 2021) - 1 grand placard - 1 autre chambre mansardée - climatisation (de 2023) - 1 grand placard à droite, un grand placard à gauche + 1 autre - salle de bains mansardée (baignoire) - toilettes - grand placard Maison bourrée de charme dans laquelle il ne reste qu'à poser les valises, de nombreux autres travaux (isolation par exemple) ont été effectués et de nombreux équipements ont été changés depuis que nous avons aménagé en janvier 2017. Les travaux d'isolation par l'intérieur et par l'extérieur ont permis de faire passer le diagnostic de D à B. Diagnostic du 01/10/2025 : Consommation énergétique : B Emission de gaz à effet de serre : B ENGIE (gaz) sur 2025 : 85,79 € / mois EDF (électricité) sur 2025 : 86,25 € / mois Eau : 32,82 € / mois (pour un couple) Taxe foncière 2025 : 2000 € Je suis la propriétaire de cette maison, j'en propose la vente directe mais, si vous préférez traiter avec un agent immobilier, je peux vous donner ses coordonnées. Merci donc par avance aux autres agents immobilier de ne pas me contacter parce que je ne confierai pas le mandat à d'autres intermédiaires, il y en a 3, c'est bien suffisant.