Maison 6 pièces 100 m² à vendre à Châteauneuf

Située à Châteauneuf (42800), dans un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles et axes principaux, cette maison individuelle à charpente traditionnelle construite en 1964 offre un cadre de vie agréable avec un beau potentiel d'évolution. 💡 Un bien avec de nombreuses possibilités : • Extension, construction complémentaire ou investissement (zone UC - sous réserve d'étude et d'autorisation). ✔️ Maison lumineuse avec beaux volumes et peu de vis-à-vis ✔️ Environnement agréable ✔️ Idéal famille ou projet évolutif ✔️ Fort potentiel d'évolution et de personnalisation ✔️ Accès rapide à la gare (moins de 10 min en voiture) avec liaison rapide vers Lyon et Saint-Étienne 📸 Dossier photo complet et informations complémentaires disponibles sur demande 🏡 La maison - environ 100 m² habitables • Salon / salle à manger lumineux de 42 m² • Cuisine équipée de 11 m² avec plaques gaz, ouverte sur une véranda lumineuse de 5,5 m² • Dégagement / couloir (8.72 m²) • 3 chambres (9 à 11 m²) • Salle d'eau (3,19 m²) • WC séparé (1,31 m²) • Hauteur de plafond 2,53 m 🏠 Sous-sol complet • Salle de jeux de 11,85 m² • Buanderie de 12,58 m² • Chaufferie/Atelier de 12,16 m² • Deux garages indépendants de 18 m² et 39 m² offrant un grand espace de stationnement ou de stockage ⚙️ Équipements • Chauffage par pompe à chaleur air/eau installée en novembre 2022 • VMC simple flux (2023) • Volets roulants sur plusieurs ouvertures • Assainissement collectif • Nombreux espaces de rangement • Menuiseries partiellement en double vitrage • Exposition Sud / Sud-Ouest offrant une excellente luminosité toute la journée • Infrastructure réseau RJ45 avec points extérieurs, idéale pour équipements connectés (caméras, domotique) et télétravail, avec double prise RJ45 dans le salon (matériel non inclus) 🌿 Terrain de 1 092 m² dont une grande partie en zone UC • Environnement calme, avec beaux espaces en herbe avant (environ 240 m²) et arrière (plus de 300 m²). 📊 Informations complémentaires • Surface habitable : 100 m² • Terrain : 1 092 m² • Année de construction : 1964 • Classe énergie : D • GES : B • Taxe foncière : 1 010 € • Estimation des coûts énergétiques : environ 1 800 € à 2 100 € / an Maison idéale pour une famille ou un projet évolutif. 💰 Prix : 268 900 € Visites sur rendez-vous - créneaux groupés. Agences s'abstenir.