Maison 4 pièces 105 m² à vendre à Menthonnex-sous-Clermont

Ancienne ferme rénovée mitoyenne d'environ 105 m2 avec fort potentiel d'agrandissement ! Agence s'abstenir ! Pour plus de photos, n'hésitez pas à m'envoyer un message !! Elle est située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, une salle de bain avec baignoire, douche et WC, une salle à manger et d'un salon. À l'étage, vous découvrirez une grande mezzanine desservant trois chambres dont une entièrement rénovée, il y a deux ans. En complément, le bien dispose de combles aménageables d'au moins 100 m² ainsi qu'un espace de stockage accolé à la maison d'environ 30 m², offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins. Côté extérieur, vous profiterez d'une entrée côté est, ainsi qu'un agréable jardin avec terrasse, côté ouest accessible depuis le salon idéal pour les moments de détente entre amis ou en famille. Un cabanon extérieur vient compléter l'ensemble pour faciliter le stockage. Si vous recherchez plus de terrain, nous pouvons céder en complément un terrain agricole d'environ 3000 m² juste à côté de la maison. La maison se trouve à 8 minutes de Frangy, un quart d'heure de la zone commerciale Grand Epagny, 20 bonnes minutes d'Annecy et 45 minutes de Genève. L'école élémentaire se trouve à 3 minutes de la maison, le bus pour le collège ou lycée (que ce soit Frangy ou Seyssel) passe juste au-dessus de la maison. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026 Score DPE : 244 kWhEP/m2/an Score GES : 9 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2669.97 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr