Description
Sur une propriété de 63527m2, cet ensemble, composé d'une maison d'habitation d'environ 108m2 , d'un moulin et de ses dépendances en pierre, est situé aux abords d'un charmant village médiéval.
Son cours d'eau traversant, ses 3 étangs, son emplacement verdoyant au coeur d'un parc de plus de 6 hectares, lui offrent un cadre exceptionnel, paisible et enchanteur.
Situé au bout d'une voie sans issue, l'ensemble est composé de plusieurs bâtiments en pierre. La maison d'habitation indépendante exposée plein sud est dotée d'une grande terrasse en pierre avec accès PMR.
Restaurée dans les année 80 elle ne peut que vous séduire.
Le rez-de-chaussée surélevé accueille un salon séjour, un bureau, une cuisine aménagée et équipée en chêne peint couleur ivoire et un WC. Une cheminée avec insert y a été installée pour agrémenter l'ensemble.
L'escalier en bois nous mène au premier étage qui dévoile quatre chambres, toutes dotées de placards. Une salle d'eau rénovée en 2017 avec un receveur de douche extra plat, une petite pièce à usage de dressing ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
Un second escalier se prolonge au 2ème étage sous les combles, divisés en deux parties, avec les fermes apparentes en bois. Ces deux greniers avec une belle hauteur de 3,42 m sous faîtage révèlent le potentiel pour y aménager un bel espace.
Le rez-de-jardin dissimule une cave et un cellier sous une partie de l'habitation.
En contre-bas de la propriété, l'ancien moulin à eau toujours en place et sa toiture récemment restaurée laisse place à l'imagination.
Adjacent, une longère en pierre, aujourd'hui à usage de garage.
L'ensemble offre un potentiel de créer un espace de vie de plus de 150 m2.
Cette propriété magique, empreinte de calme et de sérénité, entourée par la nature, s'étend sur 6 hectares de prairies et de bois, bordés d'un cours d'eau. Une grange, des ruines en pierre de pays qui ne demandent qu'à retrouver vie complètent ce cadre bucolique, qui vous séduira par les nuances et la beauté de ses paysages qu'il recèle.
CLASSE ENERGIE : DPE E 221 kWh /m2/an
CLASSE CLIMAT : GES E 51 kg/CO2 /M2/AN
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610 euros et 2230euros
Prix de vente HAI : 515000euros
Honoraires 3 % charges acquéreurs : 15000euros
Prix net vendeur : 500000euros
Contact : Maryse STOURM
RSAC Saint-Brieuc 520 653 510
: www.georisques.gouv.fr
Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques des Côtes d'Armor : (3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.
